찾아줘세무사

종전주택인 경우 양도소득세 면제를 받기 위해서는 국세청의 주택양도세 비과세 기준인 '거주기간의 요건'과 '보유기간의 요건'을 모두 충족해야 합니다.

거주기간 요건은 입주권으로 전환된 날부터 신규주택의 사용승인일까지의 기간 중 실제로 그 주택에 거주한 기간이 1년 이상이어야 비과세를 받을 수 있습니다.

보유기간 요건은 입주권으로 전환된 날부터 신규주택의 사용승인일까지의 기간과 입주권으로 전환된 이후부터 종전주택을 보유한 기간을 합한 기간이 2년 이상이어야 합니다.

따라서, 종전주택의 취득일 인 16년부터 입주권으로 전환된 24년 3월까지의 보유기간이 8년이라는 점과, 입주권으로 전환된 이후에도 계속 보유하고 있다는 점을 고려하면, 보유기간의 요건은 충족하는 것으로 보입니다.

하지만 거주기간 요건의 경우, 종전주택에 실제로 거주하지 않았다면, 거주기간의 요건이 충족되지 않아 양도소득세 면세를 받는 것이 불가능할 수 있습니다.

이 경우에는 세법상 전문가에게 상담을 받는 것이 좋을 것 같습니다. 세무상황이 복잡하거나 세무조사를 받을 가능성이 있다면, 세무사 혹은 회계사와 상의하시는 것이 좋습니다.