찾아줘세무사

우선, 양도소득세 비과세를 받기 위한 거주조건은 '양도일 현재 최근 2년 이상 해당 주택에 계속하여 거주한 사람'에 해당하게 됩니다. 이 조건은 주민등록상의 거주를 기준으로 판단하며, 제외되는 기간에는 일시적 본가 이동, 임시 출장, 질병으로 인한 병원 입원 기간 등이 포함됩니다.

그리고 귀하의 상황 중 일시적으로 다른 지역으로 전출한 경우는 일시적 본가 이동에 해당할 수 있으므로 거주기간에 포함될 수 있습니다. 하지만 본가 이동은 대부분 고등학교 진학 등을 이유로 하는 경우가 많으며, 중학교의 경우에도 가능한지는 확실히 말씀드리기 어렵습니다.

일반적으로 서류는 '일시적 본가이동 증빙자료'로, 이사한 이유를 증명하는 서류(학교 입학 증명서, 전학 증명서, 군 입대지시서 등)를 제출해야 합니다.

단, 이러한 사항은 국세청 또는 세무사에게 상담을 받아 보시는 것이 가장 확실할 것입니다. 세법은 개인의 상황에 따라 다르게 해석될 수 있고, 또 실제 결과에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

거주기간 산정 시 주의할 점은,
1) 양도일 현재 최근 2년 동안 계속 거주했는지
2) 양도소득세를 약속한 날이 아닌 실제 거래가 체결된 날을 기준으로 산정하는지
3) '계속으로 거주'는 주민등록상에 기록된 거주 기간을 말하므로, 중간에 주소지가 바뀌었더라도 그 사유가 세법상 인정하는 '일시적 본가 이동'에 해당하는지 확인해야 합니다.