찾아줘세무사

양도인의 경우, 1주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있기 때문에 양도세를 내지 않게 됩니다.

다만, 양도세 비과세를 받기 위한 기본 조건은 해당 주택을 양도일 기준으로 최소 2년 이상 보유하고 있어야 하며, 본인 및 배우자가 다른 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

반면 양수인의 경우, 취득세가 발생합니다. 취득세는 부동산의 취득가액에 따라 계산되며, 일반적으로 부동산 가액의 1~3% 정도를 취득세로 납부하게 됩니다. 여기서 취득가액이란 매매가액 또는 공시지가 중 높은 가격을 기준으로 합니다.

따라서, 11억원에 해당 아파트를 매매한 경우, 그 중 공시지가가 더 높다면 공시지가를, 매매가가 더 높다면 매매가를 기준으로 취득세를 계산하게 됩니다. 지역별, 주택의 종류별로 세율이 다르므로 구체적인 세액은 해당 지역의 세무서 또는 법률전문가에게 문의해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

다만, 이 내용은 일반적인 경우로, 구체적인 세금 계산은 변동될 수 있습니다. 반드시 정확한 재산세 계산을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.