찾아줘세무사

현 시점에서는 지방 아파트 시세가 , 일정 금액 이상이라 하시면 다주택자로 분류될 가능성이 높습니다 .
그러나 , 부동산 정책은 지속적으로 변경이 잦기 때문에
매도 시점에 다시한번 확인하시고 불이익 없으시길 바랍니다 .

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

1. 현재는 아니나, 장기적으로 주택수에 따른 영향이 존재 할 수 있습니다.
현재 다주택자에 대한 중과세율을 유예중입니다.
2026년 5월 10일 이후 현행의 중과세율 유예가 없어진다면,
장기적으로 조정대상지역 주택의 양도에 영향이 있을 수는 있습니다

2. 2년후 조정대상지역 주택을 양도하는 경우.

1) 일시적 2주택 규정
조정대상지역 주택을 주거하고 계시기 떄문에
해당 주택의 비과세 요건은 충족하셨을 것으로 판단됩니다.

이때,
2) 굳이 지금 지방주택을 처분하셔서 단기주택 중과세율로 처분하시지마시고,

3) 지방주택 취득 3년 이내에 일시적 2주택 특례를 통해
<1> 조정대상지역 먼저 양도 하여 비과세,
<2> 지방주택 처분하여 비과세

같은 진행을 하시면 세부담이 낮아질 것으로 생각됩니다.


3. 지방주택에 대한 주택수 배제는 각 세법별로 다릅니다.
양도세, 취득세, 종부세 등 각종 세법별 규정이 다르니 각 규정별로 확인해보실 필요가 있습니다.


자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해 드립니다.

감사합니다.