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1. 단독 명의로 매매 :

단독명의로부터 추후에 공동명의로 변경하는 경우, 변경된 부분이 증여로 간주될 수 있어 증여세 부담이 있다. 한편, 매매시에는 매매가가 종합부동산세 기준시가액으로 인정되어 대형 아파트 등 시가에 못미치는 매매가인 경우 추가적인 세액을 부담해야 하는 상황이 혼재한다.

2. 혼인신고 전에 매매 :
혼인신고 전에 매매를 하게 되면 부부 공동명의가 가능하지 않게 되므로 단독명의로 매매해야 한다. 그 결과, 추후 혼인 후에 공동명의로 변경하게 되면 위에서 언급한 바와 같이 증여세 부담이 나타난다.

3. 혼인신고 후에 매매 :
혼인 후에 부동산 매매를 하는 경우, 부부 공동명의가 가능하다. 여기서 부부 공동명의로 매매하게 되면 각각의 보유 비율에 따라 취득세와 재산세를 각자 부담하게 되므로 세액 부담이 줄어들 수 있다. 또한, 이 경우에는 증여세가 발생하지 않는다.

따라서 상황에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 매매 후 혼인신고를 하여 공동명의로 변경하는 것 보다는 혼인신고 후에 부동산 매매를 하여 부부 공동명의로 하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있는 방법이라 할 수 있다.

다만, 혼인신고 이후에도 공동명의로 매매하는 경우, 매도 시에는 공동명의 비율에 따라 양도소득세를 각각 부담하게 되므로 그 부분을 고려해야 한다.

이와 같은 세금 계산은 복잡하기 때문에, 반드시 전문가에게 상담을 받는 것을 추천드립니다. 또한 사례에 따라 달라질 수 있으니 참고만 해주시길 바랍니다.