찾아줘세무사

현재 딸과 사위가 소유한 아파트 B와 분양권 C, 장인이 소유한 빌라 A까지 포함하면 총 3채에 해당되어 일시적 3주택 소유자로 분류된 것으로 보입니다.

3주택자 이상의 경우 양도소득세 중과세가 적용되지만 이는 소유주가 모든 주택을 혼자서 소유할 경우에 해당됩니다. 현재 경우처럼 아파트나 분양권을 공동명의로 소유하고 있을 경우에는 공동명의의 비율에 따라 소유주택 수가 계산됩니다.

딸이 세대주인 장모 명의의 전세집에 전입신고를 한 것은 전세집을 소유하고 있지 않기 때문에 주택수에 영향을 미치지 않습니다.

만약 딸과 사위가 양도소득세 중과세를 피하려면 주택을 팔거나 임차 사실을 입증할 수 있는 임대차계약서를 제출하여 2주택자로 분류를 받아야 합니다. 이렇게 하면 양도소득세 중과세를 회피하고 정상적인 양도소득세율을 적용받을 수 있습니다. 하지만 임대차를 시작한 날부터 3년 이내에 양도하는 경우에는 이 조치가 무효화될 수 있으므로 상황에 따라 다르니 세무사 등 전문가의 의견을 청하기를 권장드립니다.