찾아줘세무사

안녕하세요.

세무회계 예인입니다.

1. 가계약만 하신거라면 잔금일을 보유기간 2년이 넘도록 하시는 건 어떠실까요?

2. 수리비는 자본적지출과 수익적 지출을 구분해야 합니다. 자본적 지출은 필요경비로 산입되지만 수익적지출은 필요경비로 산입되지 않으니 말씀하신 사항만 가지고는 확인할 수가 없군요.

감사합니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

아파트 수리비가 아파트 취득비용으로 인정되는 자본적 지출의 경우에는 판매예정금액인 2억6천7백만원보다

취득가액이 2억7천5백만원으로 8백만원 높아 양도소득세가 발생하지 않을 것 같습니다.

수리비, 취득세 등을 고려하여 양도차익이 발생하는지 검토해보시고 세금신고를 하시면 될 것 같습니다 .

실제 세금이 나오는지 여부는 관련 자료들을 봐야 정확히 알 수 있기에 서류검토는 꼭 받아보실 것을 권해드립니다.

안녕하세요.

1년 이상 2년 미만의 경우 단기매매에 따른 양도소득세율은 44%입니다.

수리비 중 경비로 인정받을 수 있는 금액이 얼마나 될지 모르겠지만, 공동명의라고 해도
세율이 커서 세금이 상당히 많이 발생합니다.

양도시점은 잔금일로 하니 15일 정도 부족한 상황이라면 잔금일을 늦추셔서 비과세 받는 것이
좋을 것 같습니다.

감사합니다.

2년미만일 경우 66%세율 적용됩니다 수리비가 다 비용으로 인정받는다면 양도세는 없으나 다 비용으로 인정못받는다면 양도세 11,220,000원 예상됩니다