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  • Q. 아파트 1채 보유중 입니다.
    보유 중인 아파트를 매도할 계획으로 제 상황이 특이한 케이스인것 같아 매도시 양도소득세 감면기준에 어디까지 해당되는지 궁금하여 아래와 같이 문의드립니다.

    1. 매수 : 2017년 9월 3일(부부 공동명의, 5.9억)
    2. 매도(계획) : 2025년 말 예정(약 16억 예상)

    ※ 매수시(2017년 9월) 개인 기업의 해외 파견중으로 국내 복귀를 예상하고 전세 끼고 매수함.
    (지속적으로 해외 파견중으로 매수 후 주소지를 매수 아파트로 해놓음 - 주민센터 상담 후)

    3. 세금 감면 혜택 관련

    - 장기가 해외 파견 중으로 거주자에 해당 되는지요?
    (참고로 스리랑카에 현재까지 파견중으로, 급여소득은 국내에서 발생하고 있고,
    가족 모두가 최근까지 모두 나와 있었습니다. 그리고 올해 7월부터 큰아이가 한국대학에 입학하여
    국내 거주 중 입니다.)
    - 해당 아파트 소재지가 조정대상지역으로 2년 거주 의무가 있어야 하나,
    예외 규정으로 해외 파견시 2년 거주 의무가 없는게 맞는지요?
    - 예외 규정에 해당된다면 장기보유특별공제 / 1세대1주택 / 혜택을 받을 수 있을런지요?

    감사합니다.
    이*수 님
    조회 : 411건 답변 : 4건 25.08.14
  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.08.14

    1)주소지가 한국이면 거주자에 일단 해당한다고 판단됩니다.
    2) 2년 실거주 의무가 있으니 부득이한 사유가 있는 경우에 만 가능합니다.

    부득이한 사유에 해당하는지는 사실판단할 사항입니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.08.14

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 내국법인의 100%지분인 해외현지법인 임원이나 직원으로 근무했다면 거주자입니다.

    소득세법시행령 제3조 [ 해외현지법인등의 임직원 등에 대한 거주자 판정(2015.02.03 제목개정) ]
    거주자나 내국법인의 국외사업장 또는 해외현지법인(내국법인이 발행주식총수 또는 출자지분의 100분의 100을 직접 또는
    간접 출자한 경우에 한정한다) 등에 파견된 임원 또는 직원이나 국외에서 근무하는 공무원은 거주자로 본다.(2015.02.03 개정)

    2. 1년 이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상의 형편으로 세대 전원이 출국하는 경우에는, 출국일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우로서 출국일로 부터
    2년 이내에 양도하는 경우 보유기간 등에 제한 없이 비과세 됩니다.

    3 현지이주하는 경우
    해외이주 외의 목적으로 출국하여 영주권 또는 그에 준하는 장기체류 자격을 취득하고 이에 근거하여 거주여권을 발급받은 자의 이주인 경우에도
    현지이주한 날로부터 2년 이내에 양도하는 경우 보유기간에 제한 없이 비과세 됩니다.


    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

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    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.08.18

    안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사입니다.

    거주자나 내국법인의 국외사업장
    내국법인이 100% 직접 또는간접 출자한 해외현지법인 등에
    파견된 임원 또는 직원의 경우 거주자로 봅니다.

    세대 전원이 출국 하는 경우로 1주택 보유자가 출국일부터 2년 내 양도한다면 보유기간과 거주기간에 제한이 없습니다.

    자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.12

    거주자로서 2년거주요건이 필요할 것으로 판단됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

아래 내용은 예외 규정에 대한 이해와 관련 법률에 따른 해석이므로 변동 가능성이 있으며, 실제 세무 신고 시에는 세무사 등의 전문가와 상담할 것을 권장드립니다.

1. 거주자 판단: 한국 급여소득이 발생하며, 가족이 한국에 거주하고 있어서 거주자로 판단될 가능성이 높습니다. 거주자의 정확한 판단은 살고 있는 나라의 법률과 조세조약에 따라 달라집니다.

2. 예외 규정: 가정이나 개인이 해외 출장 또는 파견 중 일시적으로 국내에 주거를 둔 경우에는 해당 주택에 대한 실제 거주 기간이 1년 미만이라도 해당 주택을 주거용으로 보유한 것으로 인정받을 수 있습니다. 따라서 주택 매매 계약 체결일 현재 2년 이상 보유한 경우 이를 주거용 주택으로 보는 것입니다.

3. 세제 혜택: 주택을 10년 이상 장기 보유한 경우에는 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 또한, 1세대 1주택자에게는 전용면적 85㎡ 이하의 주택 또는 공시가격 9억원 이하의 주택에 대해 종합부동산세의 95%를 감면해 주는 제도가 있습니다. 그러나 장기보유특별공제와 1세대 1주택의 혜택은, 주택을 실제로 거주했는지와는 무관하며 이러한 혜택을 받기 위해서는 다양한 요건들이 필요하므로 이에 대해서는 세무사 등의 전문가와 상담하시는 것이 좋겠습니다.

이에 대한 자세한 내용이나 추가적인 질문은 국세청 또는 지방세청에 문의하시거나 전문적인 세무상담 서비스를 이용하시는 것이 필요할 수도 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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