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  • Q. 예비 신혼부부로, 8월 말 부동산 취득 예정입니다.
    혼인신고를 하지 않고 아내 명의로 주택을 매수할 예정으로, 자금계획은 아래와 같습니다.

    시아버지 -> 아내 1억 무이자 차용
    남편 -> 아내 8000만원 무이자 차용

    ==
    문의드립니다.
    1. 2029년에 혼인신고 예정으로, 혼인신고시 시아버지에게서 아내가 차용한 금액을 혼인 증여 공제처리하여 비과세가 가능한지
    2. 혼인신고시 남편에게서 아내가 차용한 금액을 부부 증여세 공제처리 하는 것도 가능한지
    3. 혼인신고 후 비과세 처리가 가능하다면 돈을 5년간 갚지 않고, 차용증에 '5년 뒤 혼인신고시 공제 처리 예정' 이라고 적어도 무방한지
    4. 비과세 처리가 불가능하다면 아래 상환 계획으로 갚아나갈 예정인데, 세무상 문제가 없을지
    - 남편 상환액(8000만원) : 5년 뒤 일시금 상환 (비과세 처리가 안되면 5년 뒤 혼인신고후 8천만원을 제가 따로 증여하여 상환)
    -시아버지 상환액(1억) : 매달 100만원 상환 (8년 4개월)



    친절한 답변 미리 감사드립니다.
    최*민 님
    조회 : 141건 답변 : 3건 25.08.14
  • 세무사 프로필 이미지

    장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.08.15

    1. 2029년에 혼인신고 예정으로, 혼인신고시 시아버지에게서 아내가 차용한 금액을 혼인 증여 공제처리하여 비과세가 가능한지
    >> 채무면제에 대한 이익은 혼인증여공제 적용이 되지 않습니다. 세법상 혼인증여공제가 되지 않는 경우를 열거하고 있습니다

    2. 혼인신고시 남편에게서 아내가 차용한 금액을 부부 증여세 공제처리 하는 것도 가능한지
    >>혼인신고 전에는 제3자이므로, 차용증을 작성하고 원리금을 기한에 맞게 상환을 해야 증여 문제를 피할 수 있습니다
    무이자보다는 원리금을 지급하는 것이 바람직합니다

    3. 혼인신고 후 비과세 처리가 가능하다면 돈을 5년간 갚지 않고, 차용증에 '5년 뒤 혼인신고시 공제 처리 예정' 이라고 적어도 무방한지
    >> 무이자보다는 소액의 이자를 지급하는 것이 적절합니다, 자금 상환시 사업소득이나 근로소득 등 자력으로
    형성한 소득에서 지급하는 것이 중요합니다. 차용증만 작성 후, 이자를 지급하지 않으면 증여로 추정하여 증여가 아닌 것으로 자금출처에 대해 소명에 어려움이 있을 수 있습니다

    4. 비과세 처리가 불가능하다면 아래 상환 계획으로 갚아나갈 예정인데, 세무상 문제가 없을지
    - 남편 상환액(8000만원) : 5년 뒤 일시금 상환 (비과세 처리가 안되면 5년 뒤 혼인신고후 8천만원을 제가 따로 증여하여 상환)
    -시아버지 상환액(1억) : 매달 100만원 상환 (8년 4개월)
    >> '4'에 따라 세법상 이자인 연 4.6%를 지급하며, 원리금 지급의 원천을 근로소득,사업소득 등 스스로 형성한 금전으로 지급하는 것이 바람직합니다

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.08.15

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 차용한 금액을 혼인공제와 처리하는데는 치명적으로 주의할 부분이 있습니다. 채무면제는 안된다는 점입니다.

    2. 이부분은 법상으로는 문제가 없겠습니다.

    3. 적는 것은 참고사항일 뿐이며, 자유이겠습니다.

    4. ...


    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.12

    1.채무를 혼인공제로 처리가 안됩니다
    2.가능합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

세금에 대한 내용이기에 저는 정확하지 않을 수 있으니 변호사나 회계사, 혹은 세무관련 전문가에게 확인하실 것을 권장드립니다. 그러나 제가 알기로 아래와 같습니다.

1. 혼인 증여 공제는 결혼한뒤 처음으로 주택을 구입할 때에만 적용(또는 장애인 주거용 주택) 되고, 부부 합산 증여세가 6천만원을 초과하지 않는 경우에만 사용 가능합니다. 시아버지께서 아내에게 무이자 차용을 통해 주신 1억에 대해 혼인 증여세 공제를 하려고 하는 것이라면, 혼인 이후에 적용되는 사항이니 혼인 이후에 주택을 취득하셔야 할 것입니다.

2. 부부 증여세 공제는 혼인 첫해에 왕래 1번 가능하며, 부부 합산하여 최대 6천만원까지 가능합니다. 이 점 역시 혼인 후에야 적용 가능합니다. 혼인 후에 금액을 아내에게 주고, 그 후에 차용 증서를 증여증서로 바꾸는 것이 필요합니다.

3. 일례부에 따르면 차용증에 '5년 뒤 혼인신고시 공제 처리 예정'라고 적는 것도 가능할 것 같습니다. 하지만 구체적인 방법에 대해서는 세무사님과 상의해봐야 알 수 있을 것 같습니다.

4. 이 경우 비과세 처리가 불가능하다면 상환 계획대로 진행하시면 될 것 같습니다. 하지만 여기서도 혼인 이전에 아내에게 준 돈의 경우가 증여로 인식될 수 있으니 꼭 세무사님과 상의하시기 바랍니다.

다양한 변수와 세부적인 내용이 있기에 반드시 전문가의 도움을 받으시는 걸 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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