찾아줘세무사

안녕하세요, 청온세무회계 이승우 세무사입니다.

아파트를 전체 증여하고, 이후 전세계약이 체결되는 형태이므로 아파트 전체에 대한 증여세가 신고되어야 할 것으로 보입니다.

아파트 증여계약서 및 소유권이전등기를 첨부하셔서 증여세를 신고하시면 됩니다.

안녕하세요.

예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

증여를 생각하시는 아파트의 시세가 어떻게 되는지 모르겠지만

증여와 전세계약은 분리해서 생각하셔야합니다.

아파트 전체를 증여 받고 그 후 전세계약을 맺는 걸로 봐야합니다.

이렇게 되면 아파트 전체 금액에 대해 증여세가 발생하므로

다른 방법으로는 전세금(시가)만큼 부담부증여를 활용하여 매매로 진행하고 나머지는 증여하는 방법이 있습니다.

이 경우 주의 해야 할 점은 증여+매매 후 전세계약시 자금이 실제 이동하지 않으면 취득세 신고시 전체를 증여 보아

취득세율을 부과 할 수 있습니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

1. 증여세 신고 시 전세금 5억 빼고 나머지 금액을 증여로 신고해도 되나요?
안됩니다 .
증여는 물건지에 대한 증여이며 , 전세 계약은 계약이기 때문에 계약의 형질이 다릅니다 .
증여는 아파트 전체금액에 증여 신고를 하시는게 맞습니다 .

2. 은행을 통한 이체내역(거래내역) 없이 전세계악서만 가지고 가서 신고해도 되나요?
불가합니다 . 아파트 증여계약서로 신고하셔야합니다 . 단 , 공증된 경우에는 이를 대체할 수 있습니다

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사입니다.

아파트를 증여하시는 것이므로 전세금과 상관없이 아파트 전체에 대해서 증여세를 신고하셔야 합니다.
또한 전세계약서만으로는 안됩니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무소에 방문하셔서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!


1) 순서상 아파트를 먼저 증여받고, 이후 부모님께 전세계약을 해드리는 것이기 때문에, 증여 받는 순간에는 아파트 전체 값에 대한 증여신고를 진행하셔야 합니다.

2) 가족간 부동산 거래는 기본적으로 증여로 보고 시작하기 때문에 더 철저하게 실거래 내역을 남기시는 게 중요합니다.

때문에 단순히 계약서만 가지고 신고하는 것이 아니라, 거래과정에서 실제 금액들이 왔다갔다 했다는 이체내역을 꼭 남기시는 것이 중요합니다.


더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요~!

1. 전체에 대해서 증여로 신고해야합니다.

2. 실제 금액을 주고 받는 것을 추천드립니다.

증여세는 아파트 시세에 따라 신고해야 합니다