2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 포함되면서, 기존 주택을 가진 상태에서 분양권을 취득하게 되면 일시적으로 2주택자가 되므로 이 특례가 필요합니다.
이 특례는 분양권이 주택으로 완공되기 전 기존 주택을 양도할 때 비과세 혜택을 주는 제도입니다.
1주택 1분양권 특례의 주요 요건
순서: 기존 주택을 취득한 후 1년 이상 지난 뒤에 분양권을 취득해야 합니다.
양도 시기: 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 합니다.
기존 주택 요건: 양도하는 기존 주택은 1세대 1주택 비과세 요건 (2년 이상 보유, 조정대상지역 취득 시 2년 이상 거주 등)을 충족해야 합니다.
만약 분양권이 완공되어 신축 주택이 된 후에도 기존 주택을 처분하지 못했다면, 신축 주택의 완공일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.
일시적 2주택 특례와의 차이점
일시적 2주택 특례: 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우에 적용됩니다.
1주택 1분양권 특례: 기존 주택을 보유한 상태에서 분양권을 취득한 경우에 적용됩니다.
