찾아줘세무사

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

1. 증여분에 대한 신고가 지분액에 따라 신고되고
향후 양도분에대한 거래에서 양도세가 신고되야 할 것으로 보입니다.

저가매매시의 매수인을 자녀부부 둘로 나누는 경우 부담액이 더 낮아 질 수 있습니다.

2. 부모님의 양도세는 양도가액과 취득가액에 따른 확인이 필요하며,
17년 마포주택의 경우 취득일자에 따른 거주기간에 영향이 있을 수 있으나,

사실판단사항이긴 하지만 다주택자이시기에 비과세적용은 어려울 것으로 생각됩니다.


3. 추가로
두분의 취득시의 지분비율 설정에 대한 이슈를 고려해 보셔야 할 것으로 보입니다.

자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.
오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

감사합니다.

***
상담이 필요하신 경우
편하게 연락주시면 됩니다.

안녕하세요

1. 매매계약 성립 여부

우선 부모자식 간의 거래의 경우에는 증여로 추정을 하는 규정이 있습니다.

그렇다보니 실제 현금이 오가는 것이 확인되는 경우에 한해서 매매 계약이 실제로 성립이 됩니다.

만약 말씀주신 것과 같이 거래가 된다면 매매계약이 성립됩니다.

2. 부모님의 양도소득세 규모는?

실제 거주 사실 여부 및 당시 관련 비용들을 전체적으로 고려하여야 하며, 매매가액 17억에 취득가액 6.2억원만을 고려한다면

8년 보유만을 고려하면 지방세 포함 2.6억 정도로 예상은 됩니다.

다만, 실제 세액은 이에 비해 많이 낮아질것이니 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 위와 같은 계산방식은 불가능합니다.

2. 부당행위계산부인이 되면 (5%, 3억) 시가로 양도소득세를 계산해야 합니다. 이점 유의하시기 바랍니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

1. 8억원 중 1.5억원을 0.5억원(기본증여공제), 1억원(혼인에 따른 추가공제)로 신고한후, 6.5억원(1억원 현금, 5.5억원 주택담보대출)을 이체하면 14억 매매 계약이 성립되는지?
- 불가합니다 .
2. 부모님의 양도소득세 규모는?
현재 가격으로 양도소득세를 계산하게 됩니다

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

작성하신 글 만으로 보았을 경우 불가능한 거래라고 생각 됩니다.
또한 부모자식 간의 거래의 경우 증여로 추정합니다.
증여세와 양도소득세의 경우 매우 많은 고려사항과 주의 사항이 있습니다.

가까운 세무사 사무소에서 방문하셔서 상담 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
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증여와 양도가 혼합된 부담부 증여의 경우 단순한 내용만으로 세금계산이 어렵습니다.

이 부분은 유료상담을 통해 정확한 사실관계를 안내하고 견적을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.

1.네 증여공제 반영해서 이체하면 매매계약 성립가능합니다