찾아줘세무사

안녕하세요 대표님 문의 잘 확인했습니다.

우선 일반과세자라면 아래의 계산으로 부가세를 예측하실 수 있습니다.

부가세 * 6 - 부동산임대업 관련 매입세액

추가로 말씀드리자면 부동산 임대업 간이과세자 요건을 충족하는지 여부를 파악하셔서

전환을 하시면 세부담이 크게 낮아지실 것으로 기대됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.
부가세는 최종소비자로 부터 받는 소비세입니다.
지금 월 55,000원의 부가가치세를 수령하고 있으며,
6개월 환산한 매출세액은 330,000원 입니다.
여기에 보증금 500만원에 대한 소액의 간주임대료만 추가하면 될꺼로 보입니다.

안녕하세요.

6개월분으로 계산을 하면,

1. 월세 부가세 55,000 × 6 = 330,000
2. 보증금 부가세 [(500만원 × 181 × 3.5%) / 365] × 10% = 8,670

약 338,670 나옵니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1) 월세 55,000 * 6 = 33만원
2) 간주임대료 500만 * 3.1% *6/12 = 77,500

1+2 = 407,500원

감사합니다.






감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

25.7.1- 12.31 총 184일

월세 부가세 : 55,000원 x 6개월 = 330,000원
간주임대료 부가세 : 5,000,00 x 3.5% x 184/365 x 10% = 8,822원
합계 338,220원

매입액을 차감하면 이보다는 더 줄어들 거 같네요 ^^
실제로 지출액이 0원인 경우는 드물어서 매입액이 있다면 반영하시면 부가가치세 납부세액은
더 줄어들 것으로 판단됩니다

안녕하세요. 김지현 세무사 입니다.^^

부가가치세 신고는 매출/매입에 대한 신고이며,
매입은 세법상 적격증빙 즉, 세금계산서 및 사업용카드, 지출증빙 현금영수증 금액으로 집계됩니다.

말씀하신 내용처럼 보증금이자, 월 임대료 이외에 수입/지출내역이 없으시다면
하반기(7~12월) 부가가치세 예상세액은 337,813원 으로 계산됩니다.

특별한 매입(지출)내역이 없다면, 받으시는 부가세 금액인 55,000원*6개월치 + 보증금이자(연3.1%) 만큼을 부가가치세로 납부하시게 됩니다.

답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다. :)

안녕하세요

세무회계 프리미- 권혁우 세무사입니다

6개월간 납부할 부가세는 월세분과 보증금 이자분(간주임대료)을 합산하여 계산합니다

월세에 대한 부가세는 총 33만원(5만5천원 x 6개월)입니다

보증금 500만원에 대한 6개월치 간주임대료 부가세는 약 7천원 정도입니다 (이자율 3.1% 가정)

따라서 지출 증빙이 없다면 6개월간 총 납부세액은 약 33만 7천원 정도로 예상됩니다

월세 6개월 33만원
보증금 이자 6개월 7,680원 정도 계산됩니다