찾아줘세무사

안녕하세요 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.

주신 정보가 완전하지 않아 답변에 한계가 있습니다.

해당 빌라에 관련된 빚인지 확인이 되어야 부담부증여인지 아닌지도 알 수 있습니다.

또한 취득세 같은 경우에는 1억 이하의 주택은 취득세가 중과되지 않으니 취득금액에 따라 달라지겠습니다만,

해당 빌라의 위치가 조정대상지역인지 여부도 확인이 필요합니다.

답변이 제한되는 점 양해 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

안녕하십니까,

납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

빌라의 시가를 검토하시고 진행하시는 것이 필요해 보입니다.

증여를 하신다면, 유사매매사례가액이 없는 경우
기준시가를 사용 할 수 있는지에 대한 검토가 필요하며,
(기준시가는 공시가액을 말합니다.)

양도를 고려하고 계신다면 감정평가를 통해 시가를 특정해야 합니다.

가급적 실제 상황의 전반을 가지고 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.

감사합니다

시세가 없다면 증여세신고시 공시지가로 신고하면 됩니다 빚이 그정도 있으면 증여세는 없으며 부담부 증여에 대한 양도세가 발생하나 정확한 계산을 해봐야 압니다
증여에 대한 취득세는 3.5%적용됩니다
매매는 시세가 없다면 공시지가보다 크게 신고해도 문제없습니다