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세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q. 6억 시세의 아파트를 한 채 가지고 있고,
    올해 2월, 부모님을 모시기 위해 7,500만원에 아파트를 매매하여,
    2주택자가 되었습니다.

    최근 부모님이 무주택자가 되셔서,
    (기존 아파트 처분)
    부모님께 증여 혹은 매매를 하려고 합니다.

    시골에 있는 아파트라 실거래 조회를 해보면
    6,000~8,000만원 정도로 조회가 됩니다.

    시세가 높지 않아서 큰 파이가 나지 않을 수 있지만,
    그래도 증여가 나은지 매매가 나은지 알고싶습니다.

    이*일 님
    조회 : 451건 답변 : 5건 25.09.03
  • 세무사 프로필 이미지

    성자현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.03

    안녕하세요
    함께 걷는 세무파트너, 정앤성세무회계 성자현 세무사입니다.

    부모님께 돈을 받지 않으실 생각이시라면, 두분에 반씩 증여하면 5천만원 이하가 되어 증여세가 안나올 것으로 보입니다.

    추가적으로 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요. 감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박준우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.03

    안녕하십니까,

    납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
    방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

    1. 부모님의 현금 여력이 있으신 경우
    양도가 유리하며,

    2. 부모님의 현금 여력이 없으신 경우에는 증여로 진행하셔야 합니다.


    다만,
    정확한 상황을 알수는 없겠으나,
    종전 부모님의 주택 처분 대금이 있으신 만큼

    양도를 통해 진행하시는 것이
    향후 상속세 적으로도 유리 할 것으로 생각됩니다.

    자세한 내용은 전문가와 상담을 통해 진행하시는 것을 권해드립니다.

    감사합니다.

    ***
    상담이 필요하신 경우
    편하게 연락주시면 됩니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.03

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    증여일 경우에는 5천만원 공제가 되므로 시가가 6천만원이라고 한다면
    1백만원 가량 증여세만 납부하면 되겠습니다.
    그러나 매매는 실제로 대금이 지급되지 않으면 매매로 인정하지 않고,
    양도소득세는 취득가액을 몰라 계산이 불가능 합니다.


    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.04

    안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

    작성해주신 정보만으로 보았을 경우 당장은 증여로 하시면 증여세문제는 없을 것으로 보입니다.

    자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.10.02

    매매로 할경우 자금이 이체가 되어야 합니다
    증여로 하면 부모님 각각 5천만원 공제가 가능하므로 증여가 나을것으로 판단됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

증여와 매매는 각각 양도소득세와 증여세의 의무가 발생하게 되어 있습니다. 이 두 세금 중 어느 것이 더 경제적인지 계산이 필요합니다.

1. 증여세: 아파트 시세가 8,000만원이라고 가정하면, 증여세는 6천만원 초과 1억 이하부분(2천만원)에 대해 20%인 400만원이 부과됩니다.

2. 매매시 양도소득세: 매매가격이 8천만원이고, 취득가액이 7500만원이라면 양도소득은 500만원 입니다. 양도소득세는 계산이 복잡한데, 대략적으로 알아보면 연소득에 따라 달라지며 10%~42% 범위이며 초과과세 등 여러 요소가 적용됩니다.

간략하게 계산하면 증여가 아파트 값을 더 주욱 빼지 않는 방법으로 보입니다. 하지만 세금 계산은 매우 복잡하기 때문에 세무사와 상담을 통해 정확한 계산을 하는 것이 좋습니다.

또한 아파트를 증여하면 증여자의 소득이 증가하게 되는데, 이 역시 세금부담과 연관이 있으므로 이 점도 고려해보셔야 합니다.

결론적으로, 정확한 계산을 위해서는 세무사와 상의하시는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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