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  • Q. 상속주택 주택수 포함여부 문의드려요

    A: 2001 년 포항 도시외지역 주택 상속 받았음 (지분 4분의 1)
    B: 2017년 서울 아파트 매수 ,2025년 10월 매도 예정 매도가 10억 조정대상아닐때 매입 2년이상거주

    이 경우 B주택을 비과세 받을수 있을까요
    박*영 님
    조회 : 96건 답변 : 1건 25.09.03
  • 세무사 프로필 이미지

    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.03
    채택답변

    안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

    상속주택 A의 최대지분소유자가 아닌 경우 일반주택 양도시 소수지분은 주택수에 포함하지 않습니다.

    1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 경우 B주택에 대하여 비과세 가능성 있습니다.

    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

상속받은 A 주택의 경우에는 비과세 종합부동산세 적용이 가능하지만, 과세 대상이 되는 경우에는 실질적인 소유 주택수에 포함이 됩니다. 이를 고려하면, B 주택의 매도시 해당 지역의 시세나 보유 기간 등을 참고하여 종합소득세의 과세 여부를 판단해야 합니다.

그러나 귀하의 경우, B 주택을 2년 이상 거주하였고 조정대상이 아니기 때문에, 세법상 주택을 처음으로 매도할 경우 취득가액 대비 양도차액에서 2억5000만원을 비과세로 할 수 있습니다. 따라서 주택을 처음 매도하는 경우라면 B 주택은 비과세를 받을 수 있습니다.

단, 상세한 내용은 변경될 수 있으며, 자세한 사항은 세무 전문가나 국세청에 문의해보시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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