찾아줘세무사

지방 저가 아파트는 주택수에서 제외될수도 있습니다.

안녕하세요.

공시가격 2억 이하 지방주택은 취득세 중과 적용시 제외되고 양도소득세 계산시에는 포함됩니다.
a가 양도소득세 비과세를 적용받기 위해서는 지방주택 취득 후 3년이내에 양도해야 비과세가 적용되니 의사결정에 참고하시길 바랍니다.
보다 자세한 상담은 연락주시면 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.

먼저, 취득세는 지방세에 해당하고 양도소득세는 국세에 해당하여 기준이 다릅니다.
25.04.22 취득세중과배제는 말 그대로 취득세만 중과를 배제한다는 것이고 양도소득세는 2주택이라면 비과세는 되지 않겠습니다.

a,b는 부부이신것 같은데요.
지금2주택인 상태에서 지방에 공시가격2억 미만 주택을 추가취득하신다면 3주택이 됩니다.
이 경우 취등록세는 위 정책에 따라 중과 배제되어 1~3%를 납부하시겠지만
추후 양도하시게 된다면 1세대 3주택이 되어 2개의 주택은 세금을 내고 마지막에 양도하는 주택에 대해서만 비과세가 가능하겠습니다.

정리하면 부부는 1세대이므로 누가매매하든 취등록세 혜택은 가능하고
양도소득세는 마지막 1주택만 가능하겠습니다.

팁을 드린다면 양도차익이 가장 큰 주택을 마지막에 파시는게 좋겠고,
현재 26년 5월까지 양도세 중과가 배제된 상태이니 만약 파신다면 그 안에 파시는것도 방법이라 생각됩니다.


감사합니다. ^^

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

질문에서 A와B의 관계가 부부인가요?
이에 대한 설명이 없네요

참고로, 2억이하 지방주택 취득관련해서는
2025년 1월 2일 이후 취득하는 공시가격 2억 원 이하 주택은 취득세 중과 제외뿐만 아니라
이후 신규 주택 구입에 따른 취득세 산정 시 보유 주택 수에서도 제외됩니다.


감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

1. 말씀하신대로 취득세는 중과되지 않습니다.

2. 양도소득세의 경우 일시적 1세대 2주택 등 요건을 충족하지 못하면 특별한 사정이 없는한 비과세를 적용할 수 없습니다.
다만, 쉽게 세컨하우스비과세제도를 적용할 수 있는 지역의 주택을 취득한다면 당초 보유하고 계시던 주택을 처분할때에 양도소득세 비과세를 적용할 수 있을 듯 합니다

해당내용은 자세한 상담이 필요할 수 있으니 참고해주시기 바랍니다
감사합니다.

공시가 2억이하 지방주택은 중과세 제외와 주택수에서 제외됩니다