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  • Q. 부모님으로부터 분양권을 증여받을거에요. 이 분양권을 아내에게 증여해서 공동명의진행을 하려고합니다.

    계약금1억정도만 납부되어 있는 분양권인데,
    출산명목으로 분양권 증여를 받으려고하는데
    시어머니가 며느리에게는 1천만원? 정도만 증여공제를 받을수있다들었습니다.

    그래서 제가 먼저 어머니로부터 증여를 받고
    해당계약서 검인 마무리후
    곧바로 제가 아내에게 증여해주는 식으로 계약서 작성하여 검인받으려고합니다.

    분양권 증여계약서에 대해 구청에서 검인을 받을건데, 구청에서 하루에 두번 연속 아래 방법으로 증여계약서 검인이 가능한가요??
    1) 엄마-> 나(남편)
    2) 남편->아내 : 공동명의 위함
    박*준 님
    조회 : 361건 답변 : 7건 25.09.14
  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.14

    구청에문의해야할사항같지만 가능할거 같습니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    김민현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.15

    안녕하세요. 세무회계 예인 김민현 세무사입니다.

    직계존속에 증여 -> 배우자에 증여를 동일한 날에 하는 건,

    실질과세원칙에 따라서 시어머니->며느리에게 증여하는 걸로 볼 여지가 있습니다.

    검인 가능 여부보다 증여세가 결정될 위험성이 더 중요해 보입니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.15

    안녕하세요.

    자세한 사항은 구청에 문의하시는게 좋을 것으로 판단되며, 세법은 실질과세원칙에 따라 과세여부를 결정하기도 합니다.
    남편의 명의는 도관역할만 하는 것으로 보아 엄마>며느리에게 직접증여한 것으로 볼 수도 있으니 시기를 달리하여 증여하는 것이 안전할 것으로 판단됩니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.15

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    1. 구청에 문의해봐야 정확히 알 수 있습니다만 진행이 가능은 할 듯 합니다.

    2. 다만, 이렇게 될 경우 실질과세원칙에 따라 부모님 > 며느리(자부)에게 증여한 것으로 보아 증여세가 과세될 수 있으니 사전에 준비하셔야 할 듯 합니다

    감사합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.15

    어머님이 아내분에게 증여한것으로 보여질수 있어서 증여세 확인을 해보아야 합니다

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    이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.17

    안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

    검인의 경우 구청에 문의 해보시는 것이 가장 좋습니다.
    다만, 작성자님의 방법의 경우 증여세 문제가 있어 보입니다.

    자세한 상담은 가가운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.17

    안녕하세요:)

    검인의 여부는 구청을 통해 확인하여 진행하시면 되겠습니다만 증여로 보아 증여세가 과세될 수 있는 부분이므로

    진행전에 상담 받는 것을 권해드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

원칙적으로 파트너는 증여의 원인이 주어지는 경우에만 거래 세금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 증여의 원인이 분명하게 제시되지 않은 경우, 대체로 두 번의 증여세가 발생할 수 있습니다. 따라서 두 번의 증여가 발생하면 총 세금액이 더욱 증가할 위험이 있습니다.

다만, 파트너가 증여의 원인을 제시하고 증여가 이루어지지 않는 경우, 증여세로 인해 발생한 손해에 대한 배상을 요구할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에는 증여의 원인을 제시하고 적절한 문서화를 진행해야 합니다.

또한, 하루에 두 번의 증여를 받는 경우에도 원칙적으로 각각의 증여에 대한 세금계가 분리되어 계산됩니다. 따라서 두 번의 증여계가 발생할 경우 각각의 증여에 대한 세금계가 분리되어 계산되므로, 하루에 두 번의 증여를 받는 것이 세금상에 불리할 수 있습니다.

좀 더 정확한 정보를 얻기 위해서는 분양권적용방법과 관련된 법률상담을 받거나 중개인에게 문의하는 것이 좋습니다.

대체로 분양권의 증여는 복잡하고 많은 세무상의 이슈가 수반되므로, 세무사나 변호사 등 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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