찾아줘세무사

1번주택은 대략 양도차익 2.6억
2번주택은 대략 양도차익 1.2억 정도입니다.

과세표준구간별 세율 적용하면 최소 35%세율 적용하여 세액계산 하면 될 거 같습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

이건 일시적 2주택 대상은 아닙니다.
따라서 위 두 주택 중에서 하나는 과세를 받아야 합니다.
하나를 과세받으면, 나머지 하나는 1세대 1주택 비과세요건을 만족합니다.
(취득당시 비조정지역은 거주요건 없음---> 현재 비조정지역이지만 취득당시는 언급이 없네요)

취득당시 비조정지역이었다면 2번주택 매도후 1번주택 양도시 비과세를 받을 수 있습니다.
최종 매도시점에는 1주택이고, 2년이상 보유 + (조정지역은 2년 거주요건) = 비과세 가능
입니다.


감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

작성하신 글을 보았을 때 일시적 1세대 2주택에 해당 하지 않으십니다.
만약 1번 주택이 취득 당시 비조정지역에 해당했다면 2번 주택 매도 후 1세대 1세대 가능하십니다.

자세한 상담은 가까운 세무사 사무실에서 받으시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.