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  • Q. 아파트 매입가: 25억

    아파트 전세낀 금액: 11.5억이라

    ​

    남은 13.5억에 대한 증빙을 해야하는 상황입니다.

    ​

    이번에 산 아파트 말고 가지고있던 아파트 전세금 6.5억을 매수금액에 사용하여서

    7억이 남았고

    ​

    부부공동명의 5:5로 구매해서

    각각 3.5억씩 소명해야하는데 이게 골치네요 ㅠ

    ​

    저는 전업주부, 남편은 전문직이라 제가 소득도 적어서문제입니다.

    ​

    혹시 청약통장, 보험 해지한 금액은 어느 칸에 써야할까요? 예금칸에 넣으면 될까요?

    ​

    남편은 신용대출: 1억 9436만원 (이렇게 만원까지 다 정확히 맞춰야하나요?)

    주식 매각 대금 1억 5564만원

    합 3억 5000만원 됐는데

    ​

    저는 제 신용대출(마통): 5000만원

    시누이에게 빌린돈(금전소비대차계약서, 상환계약서 준비할 생각입니다) 1억 5000만원

    제 주식 판 돈: 3900만원

    해서 2억 3900만원으로 1억 1100만원 부족한 상태입니다.

    ​

    실제로는 남편이 잔금 치르기 전까지 벌어오는 돈으로 1억 1100만원을 채울 계획인데, 이 부분을 제가 조달하는 부분으로 넣을 방법을 모르겠어서 문의 드립니다.

    ​

    증여로 해야 하는건지. 증여로 하면 나중에 증여세때문에 곤란할 일 있을 수 도 있어서 가급적 피하고 싶어서요

    ㅜㅜ 정말 어렵네요 댓글 부탁드립니다.
    임*리 님
    조회 : 612건 답변 : 2건 25.09.20
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.21

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    위 질문 내역은 증여로 하는 것이 좋다고 봅니다.
    여러가지 꼬인 부분, 복잡한 부분은 전문가와 함께 해결하는게 좋겠습니다.

    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)


    (필요시 요청 주시기 바랍니다.)

    1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.

    2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다. (국세청 발간책자 자금출처조사 관련 '재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
    o 많은 상담경험이 있으며 요즘은 상담이 폭주하고, 상담후기는 매우 만족하십니다.

    3. 방법 1 (소명요구 대행방법)
    o 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 [부동산취득자금 소명요구 대행] 해 드립니다.
    (많은 소명요구대행을 해 드렸지만, 모두 숙제검사에 합격했고 불합격은 없습니다.)
    o 소명대행 수수료 : 1인당 99만원, 이경우 상담수수료는 없으며 상담수수료가 이미 발생 하였으면 차감하겠습니다.

    4 방법 2 (본인작성분 상담방법)
    o 본인이 작성한 소명서를 컨펌하시려면 상담으로 가능하겠으며 이때, 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서 추가될수도, 차감될 수도 있습니다.

    5 방법 3 (본인작성분 서면컨펌)
    o 본인이 작성한 소명서를 서면으로 검토결과 회신받는 방법이며 이경우 수수료는 1건당 44만원 입니다. . 소명서 작성에 대한 검토결과를 서면으로 제공해 드리며, 간단한 추가질문 답변을 제공합니다.

    6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(1건당 33만원)

    감사합니다.



  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.09.22

    1억 1100만원은 기타로 해도 될거 같습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

자금조달 계획은 매우 정밀하게 짰음에도 불구하고 일부 부족한 1억 1100만원 관련해서 말씀드리겠습니다.

첫 번째로, 청약통장과 보험 해지금액은 '예금'으로 보시면 됩니다. 청약통장이나 보험 해지금은 개인이 현금으로 직접 가진 자산으로 분류가 되기 때문에 예금란에 작성하시는 것이 맞습니다.

두 번째로, 만약에 남편이 벌어오는 금액으로 부족한 1억 1100만원을 채우려면, 이 부분도 증빙을 해야 합니다. 예를 들어 승진이나 인상된 급여, 전반적인 수입증가 등의 증빙이 가능하다면 그렇게 제시하실 수 있습니다.

하지만, 이렇게 실제로 벌어들일 수 있는 금액을 증빙하는 것이 어려운 경우라면, 자금 조달 방법으로 나머지 부분 '대출'을 생각해 보실 수 있습니다. 물론 대출 금리나 상환 부담 등이 있기는 하지만 조달계획서 작성의 문제를 해결하는 데는 도움이 될 수 있습니다.

그리고, '증여'의 경우에는 사실상 할 수 있는 방안 중 하나지만, 증여세 부담과 이후의 증여관련 서류 관리 등의 불편함을 생각하면 꼭 필요한 경우가 아니라면 피하는 것이 좋습니다.

해당 사항들을 고려하여 계획을 다시 세워 보시길 바랍니다. 필요하다면 전문가의 도움을 받으시는 것도 좋아요.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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