찾아줘세무사

가족 간의 부동산 매매시에도 취득세는 부동산의 시가에 따라 산정이 됩니다. 따라서 말씀해주신 14억 5천만원의 5%인 7천2백5십만원이 과세표준이 되며 이에 취득세율이 적용됩니다.

그런데, 취득세율은 1%가 아니라 자산가액에 따라 다르게 적용됩니다. 현재의 기본 취득세율은 1%이지만, 부동산 가격이 9억 원 초과 12억 이하일 경우에는 2%, 12억 초과일 경우에는 3%입니다. 따라서 말씀해주신 금액 기준으로는 1%로 계산이 되겠지만, 취득하는 아파트 가격에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세 신고시에는 해당 부동산의 공시가격 또는 실거래가를 근거로 세금을 계산할 수 있습니다. 가족 간 거래일 경우에도 공시가격이나 실거래가 및 감정평가액 중 가장 큰 금액을 적용하게 됩니다.

감정평가사에게 의뢰를 해서 별도의 자료를 첨부해야 하는 경우는 대체로 사유가 복잡하거나 법률적인 문제가 있을 때입니다. 일반적인 가족간 부동산 매매시에는 국토교통부에서 제공하는 공시지가나 최근의 실거래가 정보를 이용할 수 있습니다. 다만, 시장가가 공시가격이나 실거래가보다 현저히 높은 경우나 재개발 예정지역과 같이 가치평가가 어려운 경우에는 감정평가사의 도움을 받는 것이 좋습니다.