찾아줘세무사

차용증을 작성하면 증여세와 관련된 문제를 피할 수 있는 것이 맞습니다. 차용증에는 반드시 대출 금액, 이자율, 상환 방법 등을 명시해야 하며, 실제로 이자를 받았음을 입증할 수 있는 자료(예: 은행 입출금 내역)가 필요합니다.

"470,000,000*4.6%* = 21,620,000 원
470,000,000*2.55% = 11,985,000원
차이가 964만원인 경우 과세가 안되는거 맞나요?"

이 부분은 이자율과 관련된 것 같은데, 이 수치는 중도금 대출이자율 입니다. 즉, 부모님께 법정 최고 금리(연 24%, 월 2%) 이하로 이자를 지급한다면 이자수익에 대한 세금은 분명히 발생하지만, 차용증에 명시된 이율보다 더 낮은 이율로 대출을 받아 차이가 발생해도 이것이 증여가 아니라는 것을 입증하면 증여세는 발생하지 않습니다.

단, 부모님이 국세청에 이자소득을 신고해야하며 부모님이 재산세 등을 제대로 납부하지 않았을 경우, 자식이 차용한 돈에 대한 증여세가 부과될 수 있음을 유의하셔야 합니다.

또한, 빌린 금액을 제때 상환하지 않을 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으며, 부모님의 재물에 대한 명분을 분명히 해놓는 것은 좋습니다. 그리고 대출 및 이자 상환이 잘 이루어지고 있는지 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

또한, 부동산 매매 및 대출과 관련된 다양한 법률과 규정이 있으므로 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.