안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사 입니다.
먼저, 비규제지역에 2채의 주택을 보유하고 계시며, 각각의 취득 시기와 용도, 그리고 보유 방식에 따라 양도세에 차이가 있을 수 있습니다.
현재 우성아파트는 2011년에 분양받아 조합원 지위로 취득하셨으며, 산성포레 아파트는 2020년에 상속받은 것으로 보입니다. 일반적으로 3가구가 모두 본인 명의로 되어 있고, 양도하는 우성아파트의 경우, 장기보유특별공제 및 기본공제를 적용받을 수 있습니다.
양도세 계산 시, 우성아파트의 보유 기간이 12년 이상이라면, 최대 30%의 장기보유특별공제가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 조합아파트의 경우 취득 시기와 조합원 자격 유지 여부가 중요한데, 만약 조합원 자격이 유지되었고, 조합상황이 변하지 않았다면, 장기보유특별공제 혜택을 받는 데 문제가 없을 것입니다.
산성포레 아파트는 상속받은 아파트로서, 상속받은 시점의 시가와 보유 기간에 따라 양도세가 산정됩니다. 별도로 상속세가 부과되었으며, 양도 시에는 보유 기간과 거주 여부, 비과세 요건 충족 여부를 상세히 검토해야 합니다.
매도하려는 우성아파트가 6억 9천만원에 매각될 경우, 보유 기간과 공제 혜택에 따라 총 양도세 부담액이 결정됩니다. 일반적인 조건 하에서는, 최대 30%의 장기보유공제와 연간 기본공제액을 차감한 후 양도세를 산출하게 됩니다.
구체적인 세액 산정을 위해서는, 취득일, 조합원 자격 유지 여부, 거주 기간, 기타 세부 사항들을 추가로 확인하는 것이 필요합니다.
이상의 내용을 토대로, 정확한 세액 계산과 세무처리를 위해 상세한 정보를 제공해 주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
