찾아줘세무사

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

등기부등본에 보면 취득원인이 소유권 보존등기로 나와 있지 않나요?
상속은 분양권을 상속 받았고 이후 --> 보존등기 --> 매도 과정을 거칠겁니다.
그렇더라도 취득원인이 상속이기 때문에 위와 같이 신고해야 하겠습니다.
이때 취득가액은 “상속개시일 현재의 분양권 시가”입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

취득목적은 적용되는 양도소득세율을 판정하기 위하여 적는 것입니다.

그런데 분양권상태로 상속받아서 주택이 된경우 ,세율은 주택이 된 후의 기간으로 적용됨으로 매매취득으로 신고하는게 맞아 보입니다.

다만 상속당시 분양권의 취득가액는 프리미엄을 가산한 금액을 취득원가로 기록해야 합니다.

오늘도 좋은하루 되십시요.

원시취득 같습니다.

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

동생분과 별도로 대가가 오간 것이 없다면 작성하신 글대로 신고 하시면 됩니다.

감사합니다.

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

상속받은 분양권의 경우, 취득목적은 "상속"으로 신고하는 것이 적절합니다. 상속받았을 때는 분양권 상태였던 것이든, 주택으로 완공된 이후 판매하는 경우든 간에, 취득 원인은 상속입니다.

취득가액은 상속개시일 당시의 분양권 시가를 기준으로 산정하며, 상속세법상 상속을 통한 취득으로 간주됩니다. 따라서, 취득목적을 "협의분할에 의한 상속"으로 신고하기보다는 "상속"으로 명확히 기재하는 것이 적합합니다.

이후 매도 시에는 분양권 취득 시의 시가를 기준으로 양도소득세를 계산하게 됩니다. 참고로, 만약 분양권이 주택으로 완공된 후 매도하는 경우라도, 상속 당시의 취득원인은 변함이 없으므로, 상속으로 신고하는 것이 맞습니다.

감사합니다.

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.

상속받은 분양권의 경우, 취득목적은 "상속"으로 신고하는 것이 적절합니다.

상속받았을 때는 분양권 상태였던 것이든, 주택으로 완공된 이후 판매하는 경우든 관계없이, 취득 원인은 상속입니다.

취득가액은 상속개시일 당시의 분양권 시가를 기준으로 산정하며, 이는 상속세법상 상속을 통한 취득으로 간주됩니다.

따라서, 취득목적을 "협의분할에 의한 상속"으로 신고하기보다는 "상속"으로 명확히 기재하는 것이 적합하며,

이후 매도 시에는 분양권 취득 시의 시가를 기준으로 양도소득세를 계산하는 것이 맞습니다.

감사합니다.