찾아줘세무사

요점만 정리해 드리면 다음과 같습니다.

- 비조정대상지역 주택의 1세대 1주택 비과세 요건은 “양도일 현재 세대가 1주택”이고 “그 주택을 2년 이상 보유”입니다. 거주요건은 없습니다.
- 2주택을 보유했던 기간이 있더라도 보유기간이 ‘리셋’되지 않습니다. 남은 집의 보유기간은 최초 취득일부터 양도일까지 전부 인정됩니다.

따라서
- 첫 주택을 양도(잔금·등기)하여 실제로 1주택자가 된 뒤,
- 남은 주택을 양도할 때 그 주택의 보유기간이 2년 이상이면
추가로 2년을 더 기다릴 필요 없이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족합니다.

주의사항
- “양도일”은 잔금지급일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날입니다. 그 시점에 다른 주택의 소유권이 이미 이전되어 있어야 1주택으로 봅니다.
- 세대 기준이므로 배우자·미성년 자녀 명의 주택도 함께 계산합니다.
- 양도가액이 12억원을 초과하면 초과분은 과세됩니다(고가주택).
- 조정대상지역 주택(2017.8.3. 이후 취득)은 2년 거주요건이 추가되지만, 질문처럼 비조정지역이라면 해당 없고 보유만 2년이면 됩니다.

관련 근거: 소득세법 제89조(1세대1주택 비과세), 시행령 제154조(보유·거주 요건), 제155조(양도시기).

구체적 일정(잔금·등기일)과 세대 보유현황에 따라 달라질 수 있으니, 계약 일정 잡기 전에 세무사나 홈택스 상담으로 최종 확인을 권합니다.