찾아줘세무사

안녕하세요

상생임대차 요건에 해당한다면, 1주택만 남은 상태에서 양도하는 것임으로 분당주택은 비과세 될것으로 판단됩니다.

좋은 하루 되세요

안녕하세요:)

취득시점에 조정대상지역인 주택이 상생임대주택 요건을 충족한 경우에는 양도가액 12억이내에서 비과세를 적용 받을 수 있습니다.

통상적으로 2번째 주택 취득후 종전주택을 3년이내 매도하면 비과세입니다.

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

익산주택을 처분하시면 1주택이 되시고 상생임대차의 다른 요건이 충족한다면 분당주택의 처분은 비과세가 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

현재 상황에서 두 번째 익산 주택을 먼저 처분하실 경우, 분당 주택이 비과세 적용 대상이 되는지에 대해 설명드리겠습니다.

먼저, 1주택을 21년 5월에 처분하였고, 현재 2주택 상태임을 고려할 때, 2주택 보유 시에는 기본적으로 양도세 비과세 혜택이 제한됩니다. 그러나, 상생임대차 조건(4년 거주 및 보증금 유지)을 충족하면서 기존 1주택이 처분된 경우, 일부 조건 하에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

특히, 2주택 취득 후 기존 1주택을 3년 이내에 처분하면 비과세 혜택이 가능하다고 할 수 있으나, 이번 경우, 1주택을 이미 처분하였기에 2주택 상태에서의 비과세 기준은 제한적입니다.

하지만 2주택 상태를 유지하는 동안, 만약 2주택 양도시 상생임대차 요건을 충족하고, 조정대상지역(분당)에서 취득한 1주택이 일정 요건을 만족한다면, 일부 조건 하에서 비과세 적용이 가능합니다.

즉, 분당 주택에 대해 비과세를 받기 위해서는 양도 시점의 주택 수, 상생임대차 조건 충족 여부, 그리고 취득 시 조정대상지역 여부 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

보다 구체적인 상황 판단과 세무처리는 반드시 세무 전문가와 상담하시길 권장드립니다.

감사합니다.

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사 입니다.

질문하신 내용에 대해 설명드리자면, 현재 2주택 상태에서 익산에 위치한 두 번째 주택을 먼저 처분하는 경우, 분당 주택에 대한 양도세 비과세 적용 여부는 여러 조건에 따라 달라집니다.

먼저, 분당 주택이 19년 10월에 취득하여 조정대상지역인 경우, 상생임대차 조건(4년 거주와 보증금 동결)을 충족한다면 비과세 혜택을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 상황에서는 1주택을 이미 21년 5월에 처분하였고, 2주택 보유 상태이기 때문에, 2주택 보유 시에는 일반적으로 양도세 비과세 혜택이 제한됩니다.

다만, 2주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 1주택을 처분하는 조건을 충족하였다면 일부 경우에 비과세 혜택이 적용될 수 있습니다. 여기서 중요한 것은, 1주택을 이미 처분하였기 때문에 2주택 상태에서 발생하는 양도소득에 대해 비과세 조건이 충족되지 않을 수도 있다는 점입니다.

즉, 분당 주택에 대한 비과세를 적용받기 위해서는 양도 시점에 1주택만 보유하는 상태와, 상생임대차 요건 등 여러 조건을 충족해야 하며, 특히 조정대상지역 내 취득 여부와 거주요건도 중요합니다. 따라서 구체적인 세금 산출과 조건 충족 여부는 반드시 세무 전문가와 상담하신 후 진행하시는 것이 안전합니다.

감사합니다.