찾아줘세무사

넵 다주택자 맞으십니다 .
이번 1015 규제는 서울 전 지역과 경기도 남부 12개 지역만 포함 되어 있습니다 .

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

취득세의 경우 공부상 주택으로 되어있는지를 확인해야 합니다.
대구는 조정대상지역이 아니고 오피스텔이 주택으로 되어있지 않다면 2주택으로 중과취득세 8%는 되지 않을 듯 합니다

감사합니다

오피스텔이 건축물대장상 주거용도가 아니면 취득세 계산할때는 주택수에서 빠질수 있을거 같습니다.

안녕하세요. 태성세무회계 이태성 세무사 입니다.

오피스텔의 건축물대장의 용도를 확인해봐야 할 듯 합니다.
주택으로 되어있지 않다면 주택 수 계산시 불포함 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

말씀하신 상황을 종합해볼 때, 대구는 조정대상지역이 아니기 때문에, 주택과 오피스텔에 따른 취득세율이 다소 차이 있더라도 1가구 2주택 기준으로 취득세가 1~3% 범위 내로 부과될 가능성이 높습니다.

하지만, 오피스텔의 경우 건축물대장상의 용도에 따라 주택으로 인정될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있습니다. 일반적으로 주거용으로 등록된 경우에만 주택 수에 포함됩니다. 30년 넘은 종전 주택도 의미상 ‘주택’으로 인정되며, 신규 구매한 아파트 역시 별도 주택으로 간주됩니다.

따라서, 어머니 명의로 구매한 오피스텔이 주택으로 등록되어 있거나 주거용으로 인정된다면, 주택 수는 2개가 되고, 이 경우 취득세율이 1~3% 내외가 적용될 수 있습니다. 반면, 건축물대장의 용도 또는 주거용 여부가 불분명하다면, 세무서에 문의하거나 관련 서류(건축물대장, 용도 변경 여부 등)를 확인하는 것이 가장 정확합니다.

추가로, 대구는 조정대상지역이 아니므로 8% 중과세율에 해당하지 않으며, 개별 사례에 따라 취득세 세율이 결정될 수 있으니, 필요시 상세한 서류 검토를 통해 확실히 판단하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.

귀하의 상황에 대해 설명드리자면, 먼저 어머니 명의로 보유 중인 대구 동구의 주택(30년 이상 된 종전 주택)과 오피스텔(2019년 6월 구매, 전세를 놓아 놓은 상태)이 있습니다.

이후 새로 대구 동구에 주택을 추가로 구매하려고 하시는 것으로 이해됩니다.

2020년 이전에 구매된 오피스텔의 경우, 건축물대장상 용도에 따라 주택으로 인정되거나 비주택으로 분류될 수 있는데, 일반적으로 주거용으로 등록되었거나 주택으로 인정되면, 이 오피스텔도 주택 수에 포함됩니다.

대구는 조정지역이 아니므로, 다주택자에 대한 중과세율 적용은 해당되지 않습니다. 따라서, 총 주택 수와 오피스텔이 주택으로 인정되는지 여부에 따라 취득세율이 결정됩니다.

만약 오피스텔의 건축물대장상 용도 또는 주거용 여부가 주택으로 인정된다면, 어머니 명의의 주택수는 2개가 되어 1~3%의 취득세율이 적용될 가능성이 높습니다.

반대로, 오피스텔이 비주택으로 등록되어 있거나 주거용으로 인정되지 않는 경우, 주택 수에서 제외되어 세금 부담이 낮아질 수 있습니다.

가장 정확한 판단을 위해서는 해당 오피스텔의 건축물대장상 용도, 용도변경 여부, 또는 주거용 인정 여부를 세무서 또는 관련 기관에 문의하셔서 확인하시는 것이 좋습니다.

추가로, 이번 구매 건은 조정지역이 아니므로 중과세율은 적용되지 않으며, 구체적인 세율은 사례별로 다를 수 있으니서류 검토 후 확실한 판단이 필요합니다.

감사합니다.

네 오피스텔은 주택수 미포함이며 취득세는 중과되지 않을 것으로 판단됩니다