찾아줘세무사

요약 답변
- 자금조달계획서는 매수인(남편) 기준으로, 실제 매매대금에 투입되는 “남편의 자금 원천”을 사실대로 기재하시면 됩니다.
- 현재 전세가 남편 단독 명의라면, 전세보증금 반환금은 원칙적으로 남편의 자금으로 보며, 매매대금에 실제 투입되는 금액만큼 “임차보증금 반환금” 항목에 기재 가능합니다.
- 아내분(사실혼)의 자금이 매매대금에 쓰인다면, 혼인신고 전에는 ‘배우자’로 표시할 수 없고, 성격에 따라
- 차용이라면: “기타 차입(지인 등)”으로, 차용증·이자·상환계획 등 증빙 준비
- 증여라면: “증여(기타)”로 기재하고, 증여세 이슈 검토
- 아내분 몫을 남편이 곧바로 돌려드려 매매대금에 쓰지 않는다면, 그 부분은 자금조달계획서에 포함하지 않습니다.

조금 더 구체적으로
1) 전세보증금 반환금 기재
- 전세계약이 남편 단독 명의 → 반환금 청구권도 남편에게 있어, 실사용분 전액을 “임차보증금 반환금”으로 기재해도 무방합니다.
- 다만 그 중 일부를 아내분께 바로 돌려줄 예정이라 매매대금에 쓰지 않는다면, 그 부분은 빼고 “실제 투입분”만 적으세요.

2) 아내 자금 반영 방법(혼인신고 전)
- 혼인신고 전에는 법적으로 ‘배우자’가 아니므로, 아내분 자금을 그냥 남편의 자기자금으로 넣으면 안 됩니다.
- 선택지
- 차입으로 처리: “기타 차입(채권자: 동거인/지인 등)”로 기재, 차용증·이자율·상환계획·계좌이체 내역 등 준비
- 증여로 처리: “증여(기타)”로 기재, 증여세 신고 필요 여부 검토
- 혼인신고 후라고 해도, 이미 이전된 자금에는 소급해 ‘배우자 증여’ 공제가 적용되지 않습니다. 타이밍이 중요합니다.

3) 증빙 팁
- 전세계약서, 보증금 반환 입금증, 매수대금 이체내역
- 아내 자금 사용 시: 차용증(날짜·금액·이자·상환기한), 이자이체 내역, 송금 메모(대여금/차용금 표기)
- 지역이 투기과열지구·조정대상지역이면 증빙 요구가 더 엄격할 수 있습니다.

권장 액션
- 실제 자금 흐름 계획을 먼저 확정하세요: 전세보증금 중 매수에 투입할 금액, 아내분 자금의 성격(차입/증여), 상환 계획 등.
- 그에 맞춰 자금조달계획서에
- 임차보증금 반환금: 실제 투입 금액
- 기타 차입 또는 증여: 아내분 자금의 성격에 따라 기재
- 허위·과소신고는 사후 소명요구·과태료 및 세무검증 리스크가 큽니다. 세무사와 사전 상담을 권합니다.

확인을 위해 몇 가지 질문
- 매수 아파트가 어느 지역(투기과열/조정/비규제)인가요?
- 전세보증금 반환금 중 매매대금에 실제로 투입할 금액은 얼마인가요?
- 아내분 자금은 차용으로 처리하실 계획인가요, 증여로 처리하실 계획인가요?