찾아줘세무사

안녕하세요. 세무회계 현 표세현 세무사입니다.

자금조달계획서에 대한 허가 가능 여부는 여러 요인에 따라 달라지기 때문에, 구체적인 상황을 검토하는 것이 중요합니다. 특히 사실혼 관계에서의 자금 이전 및 차용증 작성 문제는 세무적, 법적 검토가 필요하며, 관련 법령과 정책을 종합적으로 고려해야 합니다.

저희 사무실에서는 고객님의 구체적인 자금 흐름, 계약 내용, 그리고 지역별 정책까지 상세히 분석하여 허가 가능성을 판단해 드릴 수 있습니다. 또한, 차입금의 성격과 용도에 따라 서류 작성법, 차용증의 적법성, 그리고 필요 시 관련 세무·법률 자문도 병행해 드릴 수 있습니다.

궁금하신 점이나 구체적인 상담이 필요하시면 언제든 문의해 주시기 바랍니다. 저희가 심도 있게 검토하여 도움을 드리겠습니다.

안녕하세요. 스머프세무사 박잠득 입니다.
문의주신 내용에 대해 아래와 같이 답변드리겠습니다.

토지거래 허가와 관련하여서 허가가 날지 나지 않을지는 세무사님도
전문 영역은 아닙니다.
다만, 주택취득자금조달계획서 전체는 전문영역입니다.
참고하시기 바랍니다.

감사합니다.
도움이 되셨다면 답변 채택 부탁드립니다.


<대행 의뢰시 참고내용입니다.>
1. 안녕하세요. 스머프 세무사 박잠득입니다.
2. 국세청 부동산납세과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문 세무사입니다. (국세청 발간책자 자금출처조사 관련 '재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
o 많은 상담경험이 있으며 상담이 폭주하고, 상담후기는 매우 만족하십니다.

o https://blog.naver.com/pjd1383/224060819677
국세청 보도자료(25.10.30) : 자금조달계획서 실시간 공유! 부동산 탈세 조사의 핵심, 왜 '국세청 출신' 전문가가 필요할까요?

3. 방법1 (소명요구 작성대행)

o [부동산취득자금 소명요구 작성대행] 해 드립니다.
o 소명대행 수수료 : 1인당 99만원(상담수수료는 없으며 이미 발생 수수료는 차감)

4 방법2 (본인작성분 상담)
o 소명 + 궁금증 전반에 대한 상담방법입니다. 상담수수료는 1시간 기준 22만원 입니다.

5 방법3 (본인작성분 서면컨펌 :)
o 본인 작성한 소명서를 서면으로 검토결과 회신받는 방법(수수료 1건당 44만원)
o 소명서 작성 검토결과를 서면으로 제공해 드리며, 간단한 추가질문 답변 제공

6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(1건당 33만원)

감사합니다.

안녕하세요. 세무회계 다온 장희성 세무사입니다
단순 동어반복, GPT등의 답변이 아닌 제가 직접 답변하고 있습니다

부동산 거래신고 등에 관한 법률 규정에 따라 토지거래허가 승인을 받는 절차이며
관련해서는
구입주택에 잔금당일 전입
허가증상의 결재일로부터 4개월 이내 잔금 지급
입주 후 2년간 실거주 요건을 만족해야 합니다

당사자간 허가신청 합의→토지거래계약허가신청서 제출(신청)→신청서류 검토 및 관련부서 협의→시군구 검토→[허가시]허가증 교부 / [불허가시]불허가통보→이의신청(1개월이내)→도시계획위원회심의(시군구 설치)→심의결과 통보로 이루어지고 있습니다

그 핵심은 부동산거래신고 법률 제12조, 17조 , 동법 시행령 제14조 제2항에 따라
가주용 주택용지로 이용하려는 경우, 2년 실거주 의무를 이행할 것을 요하는 것이 핵심입니다

매수인과 매도인간 토지거래허가를 위해 상호 협력의 이행이 필요하며
2년 실거주 요건의 이행은 물론 전입과 잔금 요건에 부합하도록 절차를 구성하시는 것이 좋을 것으로 사료되며

입주 주택의 자금조달이 증여세 신고가 안 딘 증여재산인지
차용증을 가장한 증여가 아닌지 등이
토지거래 허가를 득한 것과 별개로 세무 업무에 해당이 된다 이해해주시면 됩니다

그 요건을 잘 만족하는지 검토해 주시길 바라며
토지거래 허가를 득하는 것을 전제로
자금조달계획서 작성과 자금조달 증빙서류 구비에 대해서는 세무사의 상담을 통해 도움을 구하실 수 있습니다


답변 채택은 큰 힘이 됩니다^^

오늘도 좋은 하루 되시길 바라며
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.
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추가 궁금하신 점이 있으시다면 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다.