안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.
일시적 1가구 2주택 비과세 여부는 해당 주택의 취득 시기와 양도 시점의 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
먼저, 현재 보유 중인 A아파트는 2002년부터 계속 거주 중인 것으로 확인되며, 이 아파트를 26년 1월 13일 매도할 예정이시기 때문에, 이 양도에 대한 비과세 혜택을 받기 위해서는 일정 조건을 충족해야 합니다.
상속받은 B주택은 2014년 8월부터 보유 중이며, 상속개시 시점의 주택 수와 보유 기간 등을 종합적으로 고려해야 하며, 상속주택에 대한 비과세 특례를 받을 수 있는 경우도 있습니다.
또한, 2023년 분양받은 C아파트(계약일: 5월 17일, 입주 예정일: 26년 1월경)는 분양권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하는 경우 일시적 2주택 비과세 혜택이 적용 가능할 수도 있으며, 다만, 이 역시 구체적인 조건과 시기를 검토해야 합니다.
아울러, 기존 주택을 3년 이내에 매도하는 시점은 계약일 또는 잔금일 기준으로 판단하며, 이 기간 내 매도를 계획하셔야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
상속주택으로 인한 비과세 특례 역시 적절히 적용받기 위해서는 상속개시일과 보유기간, 별도 세대 여부 등 복합적인 요건 검토가 필요하니, 구체적인 조건을 최대한 상세히 검토 후 계획을 세우시길 권장드립니다.
또한, 오피스텔 매도와 관련된 세금 계획도 여러 요소를 검토해야 하며, 별도 상담을 통해 절세 방안을 마련하시는 것이 좋겠습니다.
저희 예송세무회계에서 상세한 상담과 세무 계획 수립을 도와드릴 수 있으니, 언제든 문의해 주세요.
