찾아줘세무사

요약
- 원칙: 현재 두 채를 보유하고 있으므로 일반적으로는 2주택자로 봅니다.
- 예외: 부모님이 거주 중인 그 아파트가 수도권 밖에 있고, 양도일 현재 공동주택 공시가격이 1억원 “이하”라면 주택 수에서 제외됩니다. 이 경우 본인 거주 아파트 매도 시 1주택으로 보아 1세대1주택 비과세 검토가 가능합니다.

자세한 판단 포인트
1) 위치
- 수도권(서울·인천·경기)이면 제외 대상이 아닙니다 → 2주택으로 봄.
- 수도권 “외” 지역이면 다음 요건 충족 시 제외 가능.

2) 가격 기준
- “양도일 현재” 공동주택 공시가격이 1억원 이하여야 합니다.
- 지금은 1억 미만이라 하셨지만, 매도 시점 연도의 공시가격이 1억을 넘으면 제외가 안 됩니다.

3) 거주·보유 요건
- 1세대1주택 비과세를 받으려면 본인 거주 아파트를 2년 이상 보유(조정대상지역 취득분의 경우 2년 이상 실거주)해야 합니다.
- 양도가액이 12억원을 초과하면 초과분에 대해서는 과세됩니다(12억 비과세 한도).

4) 기타
- 부모님이 거주하신다는 사실만으로는 주택 수에서 자동 제외되지 않습니다. 핵심은 위치(수도권 외)와 공시가격 1억원 이하 요건입니다.
- 일시적 2주택 특례는 해당 순서/기간으로는 적용되기 어려워 보입니다.

확인해 주시면 정확히 판정해 드릴 항목
- 부모님 거주 아파트의 소재지(수도권 여부)
- 매도 예정 연도의 그 아파트 공동주택 공시가격
- 본인 거주 아파트의 조정대상지역 여부, 보유·거주 기간
- 예상 양도가액(12억원 초과 여부)

위 두 요건(수도권 외 + 공시가격 1억원 이하)을 충족하면 2주택으로 보지 않고, 그렇지 않으면 2주택자로 보아 비과세가 어려울 수 있습니다. 필요하시면 간단한 체크로 비과세 가능성을 계산해 드리겠습니다.