찾아줘세무사

안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.

B주택 양도 당시 분양권+기존주택 일시적 1세대 1분양권 특례에 해당해 비과세 될 듯 합니다만,
자세한 내용은 반드시 세무상담 후 신고하시기 바랍니다

감사합니다

안녕하세요. 김정환 세무사입니다.

A 아파트는 2025. 6월 이미 양도하였고,

2025. 9월 B 아파트 양도 당시에는 B 아파트와 분양권으로 취득한 C 아파트를 소유하고
있는 상태로,

C 분양권 취득한 날부터 3년 이내 종전의 주택 B를 양도하였으므로
1세대 1주택으로 보아 비과세 가능하다고 판단됩니다.

감사합니다.

안녕하세요. 예송세무회계 강봉대 세무사입니다.

B아파트의 경우 2018년 1월 남편 명의로 취득 후 2025년 6월에 매도하셨고, 양도 차익이 발생하였으나, 비과세 여부는 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

먼저, 같은 해에 분양권(광명시 철산동)을 취득하셨고, 이후 2025년 8월 입주하며 해당 분양권과 기존 주택을 소유한 상태입니다. 이러한 경우, 일시적 1세대 1주택 비과세 특례 적용 여부를 판단하려면, 취득일, 보유 기간, 주택수, 그리고 양도 시점의 상황 등을 세심히 검토해야 합니다.

특히, 분양권을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하는 경우, 해당 세무 규정에 따라 일시적 1세대 1주택 비과세 혜택이 적용될 수 있으니, 구체적 사항은 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

대행 비용은 양도금액, 세무 복잡성 등에 따라 차이가 있으니, 구체적인 내용을 안내드릴 수 있도록 상세 정보는 별도로 상담 예약을 부탁드립니다.

감사합니다.

현재 국세청과 기획재정부 견해는 취득당시가 아닌 양도당시를 기준으로 일시적 1세대 2주택을 판단하고 있습니다.
따라서
1) B주택 취득일로부터 1년이 경과하여 C분양권을 취득하였고,
2) 분양권 취득일로부터 3년 이내 양도하였으므로 비과세가 적용됩니다.
(단, 취득당시 조정대상지역에 해당하는 경우 2년 거주요건이 필요함)

안녕하세요, 일잘하는세무사 표세현 세무사입니다.

B아파트의 경우, 2018년 1월 남편 명의로 취득 후 2025년 6월에 매도하셨으며, 양도차익이 발생하였습니다.

하지만 비과세 여부를 판단하기 위해서는 분양권과 기존 주택의 취득일, 보유 기간, 그리고 양도 시점의 세무 규정을 세심하게 검토해야 합니다.

2023년 3월에 분양권(광명시 철산동)을 7.8억에 부부공동명의로 취득하였고, 2025년 8월에 입주하며 해당 분양권과 기존 주택을 소유한 상태인 점을 감안할 때, 일시적 1세대 1주택 비과세 특례 적용 가능성이 검토됩니다.

구체적인 내용은 자세한 조건들과 세무 법령 해석에 따라 달라질 수 있으니, 전문가와 상담 후 최종 결정하시는 것이 좋겠습니다.

대행 비용 역시 양도금액, 세무 상담의 난이도 등에 따라 차이가 있으며, 상세 상담 후 안내드릴 예정입니다.

감사합니다.

안녕하세요:)

양도가액이 12억이하인 경우로 비과세가 적용되는 경우에는 양도소득세액이 발생하지 않습니다.

대행비용은 업체마다 다르기 때문에 해당 플랫폼에서 견적요청 하시는 것을 권해드립니다.

안녕하세요. 스머프세무사 박잠득 입니다.
문의주신 내용에 대해 아래와 같이 답변드리겠습니다.

C분양권(신규주택) 취득 후 3년 이내, 완공 후 2년 이내에 B주택을 양도했으므로
일시적 2주택 비과세 요건 충족으로 보입니다.

감사합니다.
도움이 되셨다면 답변 채택 부탁드립니다.