찾아줘세무사

요약: 보증금 2억이라면 월세는 대략 135만~180만원 범위, 실무 권장치는 약 150만~160만원(지역 전세가율 65% 기준)입니다.

계산 근거(반전세 환산):
- 감정가: 7.2억
- 전세가율 가정: 60~70% (지역·단지별로 편차 큼)
- 법정 전월세전환율: 기준금리 3.5% + 3.5% = 연 7.0% 기준
- 전세 시세와의 차액에 전환율을 적용해 월세 산출

시나리오별 산출 예:
- 전세가율 60%: 전세 4.32억 → (4.32억-2억)=2.32억 × 7% ÷ 12 ≈ 월 135만원
- 전세가율 65%: 전세 4.68억 → (4.68억-2억)=2.68억 × 7% ÷ 12 ≈ 월 156만원
- 전세가율 70%: 전세 5.04억 → (5.04억-2억)=3.04억 × 7% ÷ 12 ≈ 월 177만원

참고/팁:
- 실제 시장 전환율(5~6%대)이면 위 금액보다 10~20% 낮게 형성될 수 있습니다. 다만 가족 간 임대는 시세 대비 과도하게 낮으면 증여세 이슈가 생길 수 있어, 통상 시세의 70% 이상 수준을 권장합니다.
- 안전하게 하려면 동일 단지·평형의 실제 전세/월세 시세 캡처, 감정평가서, 계약서, 계좌이체 내역 등을 보관하세요.

원하시면 단지명·평형(전용면적)·층·최근 전세/월세 시세를 알려주시면 더 정밀하게 월세를 특정해 드리겠습니다.