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  • Q. 아버님이 오피스텔 취득시 1가구 2주택이 됩니다.

    제가 찾아보니 월세 수입 400이 초과되면 건강보험료 지역가입자로 전환되어 건보료 폭탄이 예상되는데..(현재는 어머님 직장가입자 피부양자)

    그래서 시중에 월세 40-50 받고 있는 방을 보증금 1~2천에 월세 33만원을 받게 되면 1년간 396만원의 월세를 수령하게 됩니다.

    이렇게 되면 건강보험료 피부양자 자격을 유지할 수 있다고 되어 있는데..

    그리고 세무서 임대사업자 등록은 필수지만 등록 안할시 1년간 월세수입 396의 0.2프로 가산세가 부여됩니다.

    그럼 약 8천원정도의 가산세가 예상되는데

    궁금중 1. 월 33만원의 임대수입은 5월에 분리과세로 소득신고를 해야되나요? 납부금액이 없어도 신고가 의무인가요? 혹시 납부금액이 없어서 신고 안할시 문제가 있을까요?
    궁금중2. . 월 33만의 임대수입을 올릴시 사업자등록 없이도 전입등록이 가능한가요?

    궁금증3. 만약에 사업자등록없이 세입자를 구하지 못해서 공실인 상태에서는 개인적으로 세컨하우스 개념으로 사용해도 되나요?
    강*영 님
    조회 : 1233건 답변 : 1건 21.01.25
  • 세무사 프로필 이미지

    찾아줘세무사 답변

    21.01.26

    연간 주택임대수입금액이 2천만원이 넘지 않는 경우,

    분리과세 또는 종합과세 중 본인이 더 유리한 쪽을 선택하실 수 있습니다.


    시군구청 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 선택입니다.

    전입등록 가능 여부는 주민센터에 문의를 해보시는 게 좋을 것 같습니다.


    월세를 받는 경우 사업자등록이 필요하고, 자가로 사용하는 경우에는 사업자등록 대상이 아닙니다.


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