찾아줘세무사

결론부터
- 부모·자식 간 송금이라고 해서 자동으로 증여가 되는 것은 아닙니다. 실제로는 “차용(빌려준 돈)”이라면 증여가 아닙니다.
- 다만 친족 간 무이자·저리 대여는 “이자 혜택” 부분을 증여로 볼 수 있는데, 통상 연간 이자상당액이 일정 금액을 넘지 않으면 과세하지 않습니다. 8천만원 규모라면 통상 인정이자율을 적용해도 연 이자상당액이 그 기준을 넘지 않는 편이라 과세위험이 낮습니다.
- 원금만 확실히 돌려받고, 가능하면 기간에 해당하는 소액의 이자도 함께 정산해두면 더 안전합니다. 원금+이자보다 많이 받으면 그 초과분은 증여로 보게 됩니다.

왜 증여가 아닌가
- 증여세는 “대가 없이” 받은 경우 과세됩니다. 어머니가 오피스텔 전세보증금을 돌려주기 위해 질문자님께 자금을 “차용”했고, 지금 매각대금으로 “상환”한다면 대가관계(채무)가 있어 증여가 아닙니다.

주의할 점(무이자·저리 대여의 증여의제)
- 친족 간 무이자나 아주 낮은 이자로 빌려주면, 실제 낸 이자와 시가이자(국세청 인정이자율, 최근 수년간 연 4.6% 수준) 차액을 “이자에 대한 증여”로 볼 수 있습니다.
- 다만 이자상당 이익이 연간 일정 금액 이하인 경우는 과세대상에서 제외됩니다. 8천만원 × 4.6% ≈ 연 368만원 수준이라 보통 이 기준을 넘지 않습니다. 즉 원금 자체는 차용으로 인정받고, 이자부분도 실무상 과세가 안 되는 경우가 많습니다.
- 기준과 이자율은 매년 바뀔 수 있으니 최종 확인은 필요합니다.

지금 할 일(증빙 정리)
- 자금흐름 증빙
- 질문자님 계좌에서 세입자에게 송금한 내역(이체내역, 메모).
- 임대차 종료·보증금 반환 관련 서류(합의서, 문자·카톡 등)와 오피스텔 매각 계약서/정산서.
- 어머니와 주고받은 “빌려달라, 매각대금으로 갚겠다”는 취지의 대화기록.
- 차용증(지금이라도 작성)
- 대여일(실제 송금일), 금액(8천만원), 용도(보증금 반환자금), 상환기한(예: 매각대금 수령 시 또는 특정일), 이자율(국세청 인정이자율 수준 또는 합리적 이자율) 명시.
- 지금 작성하되 허위소급은 하지 말고, 부속자료로 당시 송금증빙을 첨부.
- 상환 방법
- 어머니→질문자님 계좌로 “차입금 원금 상환”과 “이자 지급”을 분리 이체하거나 메모로 구분.
- 이자까지 정산하면 가장 깔끔하고, 정산하지 않더라도 위 기준 이하라면 과세 리스크는 낮습니다.
- 보관기간
- 친족 간 거래는 사후에 증여 의심을 받을 수 있으니, 관련 자료를 최소 10년 정도 보관 권장.

추가로 유의할 점
- 매각대금 전부를 받지 말고, 원금(8천만원)과 약정 이자만 받으세요. 그 초과분은 증여가 됩니다. 증여를 의도한다면 10년 합산 공제(직계존·비속 간 5천만원, 성인 기준)를 고려해 증여세 신고·납부를 검토해야 합니다.
- 한 번에 정리하면 좋고, 장기간 상환지연이 반복되면 과세당국이 실질을 의심할 수 있습니다.

요약
- 현재 상황은 ‘증여’가 아니라 ‘차용 상환’에 가깝습니다.
- 증빙만 갖추고 원금(필요시 소액 이자)로 정산하시면 증여세 리스크는 매우 낮습니다.
- 금액이 크거나 기간이 길었다면, 이자계산과 서류작성은 세무사와 1회 점검을 권합니다.