찾아줘세무사

네, 원칙적으로 맞습니다.

- c(2026년) 양도시 양도가액: 1억 원(50평 × 200만원)
- c(2026년) 취득가액: 5천만 원(총 취득가 1억 × 50/100, 면적비례)

따라서 기본적인 양도차익은 1억 − 5천만 = 5천만 원입니다.

다만 실제 신고 시 유의사항:
- 취득 부대비용(취득세·등기·중개수수료 등)은 전체 금액을 면적비례로 배분합니다. 2024년에 50평분을 공제했다면, 남은 50평분만 2026년에 공제 가능합니다.
- 자본적 지출이 있었다면(예: 지목변경, 토지개량 등) 해당 비용도 면적비례로 배분해 취득가액에 가산합니다.
- 2026년 양도 시의 양도비용(중개보수 등)은 전액 그 해 양도차익에서 공제됩니다.
- 장기보유특별공제와 기본공제(250만원)는 각각의 양도에 별도로 적용됩니다. 보유기간은 2021년 취득일로부터 2026년 양도일까지로 계산합니다.
- 실제 신고는 실거래가액 기준 증빙이 갖춰져야 하며, 특별한 사정(부분별 가치 차이가 현저하고 감정평가 등으로 입증)이 없는 한 면적비례 배분이 일반적입니다.

필요하시면 취득·양도 부대비용을 알려주시면 예상 과세표준과 세액도 간단히 계산해 드리겠습니다.