찾아줘세무사

요약 답변
- 원칙: 증여로 취득한 자산의 양도소득세상 취득가액은 “증여 당시 상증법(상속세및증여세법)상 평가액(시가)”입니다. 증여세를 냈는지 여부와 무관합니다.
- 따라서 세무 리스크를 낮추려면 2014.1. 증여 당시의 상증법상 평가액을 취득가액으로 잡아야 합니다.
- 질문의 사실관계로 보면 그 평가액은 통상 기준시가(시가표준액) 55,620,000원이므로, 55,620,000원을 취득가액으로 적용하는 것이 합리적이고 리스크가 낮습니다.

왜 5,562만원이 타당한가
- 소득세법 제97조 및 시행령: 증여·상속 자산의 취득가액은 증여(상속) 당시 상증법상 “시가”로 봅니다(시가가 없으면 기준시가 등 보충적 평가액).
- 실무상 오피스텔은 증여 시 별도의 감정가·거래사례가 없으면 기준시가를 시가로 봅니다.
- 귀하는 취득세를 당시 기준시가 55,620,000원을 과세표준으로 납부하셨고, 이는 상증법 평가에도 일반적으로 호환되는 근거가 됩니다.
- 반면 50,000,000원은 단순 신고금액일 뿐, 상증법상 시가 근거가 부족하면 양도세에서 취득가액으로 인정받기 어렵습니다.

실무 팁(증빙)
- 홈택스에서 당시 증여세 신고서/증여재산평가명세서에 기재된 평가액을 확인해 두세요.
- 그 자료가 없으면 다음을 첨부하면 좋습니다:
- 취득세 영수필(과세표준 명시: 시가표준액 55,620,000원)
- 당시 공시가격·시가표준액 확인자료
- (있다면) 증여 전후 3개월 내 감정평가서나 인근 실거래 사례가액
- 신고서에 “증여취득 자산의 취득가액은 증여 당시 상증법상 평가액(기준시가) 55,620,000원”이라고 메모하면 설명이 명확합니다.

추가 유의사항
- 증여 후 5년 이내 양도 시에는 ‘이월과세’로 증여자 취득가액을 승계하지만, 2014.1. 증여라면 현재 양도에는 해당하지 않을 가능성이 큽니다.
- 5,000만원으로 신고해도 과소신고 가산세 위험은 없으나(세금을 더 내는 방향), 필요 이상으로 세금을 납부하게 됩니다. 이미 낮은 취득가로 신고했다면 5년 내 경정청구가 필요합니다.

결론
- 세무 리스크를 최소화하려면 증여 당시 상증법상 평가액을 취득가액으로 적용하세요. 질문의 정황상 55,620,000원을 취득가액으로 신고하는 것이 가장 안전하고 합리적입니다. 필요 시 자료를 갖추어 두시고, 특수한 사정(감정가·거래사례 존재)이 있다면 그 시가를 우선 검토하세요.