찾아줘세무사

핵심만 정리해서 답 드릴게요.

1) 청약 자격(무주택세대구성원) 판단 시점
- 대부분의 분양(국민·민영, 특히 가점제/특공)은 “입주자모집공고일 현재” 무주택세대구성원이어야 하고, 이를 당첨자 발표일과 계약체결일까지 유지해야 합니다.
- 같은 세대에 부모님(주택 소유)이 있으면 보통 무주택세대구성원에 해당하지 않습니다. 부모님이 만 60세 이상이어도 ‘무주택 인정’ 예외가 되는 규정이 일반적으로 있는 것은 아닙니다(가점의 부양가족 인정 요건과 헷갈리기 쉬움).

2) 언제까지 세대분리해야 하나?
- 안전한 기준: “입주자모집공고일 이전”에 전입신고까지 마쳐 세대분리를 완료해야 합니다.
- 당첨 후나 계약 전/입주 전에 세대분리로 고치는 건 보통 소용이 없고, 부적격(당첨 취소) 사유가 될 수 있습니다.
- 즉, 공고가 나온 뒤에 분리하면 이번 공고에는 자격 충족이 어려울 수 있습니다.

3) ‘당첨=2주택’ 오해 정리
- 당첨·계약만으로 주택 보유로 보지는 않습니다. 주택 수는 통상 잔금지급/등기 등 “소유권 취득 시점”부터 잡힙니다.
- 다만 청약 자격은 세대 기준(무주택세대구성원)을 보기 때문에, 공고일에 부모님과 같은 세대(부모님이 유주택)라면 자격이 안 되는 것이 문제의 핵심입니다.
- 세대분리 후 신청하면 부모님 세대의 주택은 귀하 세대 주택수에 합산되지 않습니다.

4) 실무 팁
- 세대분리는 “전입신고 완료일” 기준으로 판단됩니다. 공고일 이전에 전입신고 완료된 상태여야 안전합니다.
- 신청하려는 공급유형(국민/민영, 가점/추첨, 규제지역 여부, 특별공급 등)에 따라 세부 요건이 달라질 수 있으니 해당 단지의 모집공고문을 반드시 확인하세요.
- 애매하면 청약홈(1644-7445) 또는 사업주체(분양사무소)에 “모집공고일 기준 세대구성과 무주택 판단”을 꼭 확인하십시오.

결론: 부모님이 주택을 보유하고 계시고 같은 세대라면, 청약에 무주택세대구성원으로 인정받으려면 “입주자모집공고일 이전”까지 세대분리(전입신고 포함)를 마쳐야 합니다. 계약 전/입주 전 분리는 늦습니다.