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  • Q. 안녕하세요. 부모님 주택 구입 자금 과정에서 아래와 같은 절차가 있었는데 증여세가 발생하는지 궁금합니다.

    1. 부모님 주택 구입 시, 코로나의 여파로 부모님 명의로 대출이 불가해 제 명의로 대출을 받았습니다.
    - 담보 : 부모님 집
    - 송금 받은 사람 : 어머니

    2. 21개월만에 아버지 사업이 다시 잘 진행되며, 아버지 명의로 대출을 받아 돌려주셨습니다.
    - 담보 : 부모님 집
    - 송금 해준 사람 : 아버지
    * 이 때, 21개월 동안 대시 내드린 이자까지 합쳐서 돌려주셨습니다.

    어머님 계좌로 드렸다가 아버님이 돌려주신게 신경쓰이는데, 이런 경우 증여세가 발생하나요?
    조*준 님
    조회 : 250건 답변 : 3건 25.12.22
  • 세무사 프로필 이미지

    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.12.22

    안녕하세요 이용천 세무사입니다.

    원칙적으로 현금은 줄때도 증여 받을때도 증여에 해당합니다.

    다만, 실질적으로 돈을 증여한 것이 아니라 잠시 대여해 준 것에 불과하고, 대여일과 상환일 사이에 별다른 이슈(세무서 차원에 소명요청이나 조사)가 없었으므로 실무상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

    만일을 위해 차용증을 작성해두고 이자소득세 신고(27.5%)를 진행해두시는 것을 추천드립니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.12.22

    1) 대출을 대신 받아서 지원한것은 증여입니다.
    2) 다시 돌려주는 것도 증여입니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.12.22

    안녕하세요.

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    부모님 소유 주택을 담보로 대출받아 전달하고 이후 이자까지 합산하여 상환받은 것이므로 실질적인 자금 대여 및 변제로 인정되어 증여세 문제는 없을 것입니다.

    입금과 상환 주체가 부모님으로 각각 다르더라도 가계 공동체 간의 거래로 충분히 소명 가능하니 당시 대출 서류와 이체 내역 등 증빙 자료를 잘 보관하십시오.

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참조만 부탁드립니다.

요지
- 자녀가 부모에게 “빌려준 돈”이고, 부모가 원금+이자를 실제로 갚았다면 일반적으로 자녀에게 증여세 문제는 발생하지 않습니다.
- 다만 가족 간 금전거래는 형식·이자율·증빙에 따라 과세 이슈가 갈리므로 아래를 점검하세요.

1) 자녀 ↔ 부모 간(자녀가 빌려준 것으로 정리되는지)
- 빌려준 사실이 명확하면 증여가 아니라 “차용”입니다. 이번처럼 21개월 뒤 원금과 이자까지 상환받았다면 원칙적으로 증여세 과세대상이 아닙니다.
- 유의점: 가족 간 대출의 이자율이 국세청 ‘적정이자율’(현재 연 4.6%, 변동 가능)보다 낮으면 그 차이만큼을 부모가 이익(증여)받은 것으로 볼 수 있습니다. 다만
- 연간 이익 합계가 1,000만원 이하이거나
- 대출원금이 크지 않은 경우
등 일정 범위에서는 과세 제외가 될 수 있습니다. 이 부분은 실제 금액·기간을 넣어 계산해보세요. 이익이 발생하더라도 수증자는 부모이고, 자녀에게 증여세가 나오지는 않습니다.

2) 어머니가 받았고 아버지가 갚은 점이 문제인지
- 자녀 입장에서는 “빌려준 돈을 제3자인 아버지가 대신 갚아준 것”일 뿐이므로 자녀에게 증여세 이슈는 없습니다.
- 다만 내부적으로 “어머니가 자녀에게 진 채무”를 “아버지가 자기 돈으로 대신 상환”한 구조라면, 세법상 아버지가 어머니에게 증여한 것으로 볼 여지는 있습니다. 실무상 부부간 증여는 10년 합산 6억원까지 공제되므로 그 범위 내면 세액은 없을 수 있으나, 규모가 크면 신고 검토가 필요합니다.
- 애초에 부모님을 공동채무자(부모 공동으로 빌린 돈)로 정리하면, 아버지가 갚은 것은 자신의 채무를 갚은 것이므로 부부간 증여 문제도 사라집니다.

3) 증빙과 정리 방법(중요)
- 가족 간 금전소비대차계약서: 차용일, 차입자(부모 공동 권장), 원금, 이자율, 변제기한, 담보, 이자지급 방식 명시.
- 자금 흐름 증빙: 자녀 계좌 → 어머니 계좌로 송금된 내역(주택 대금 사용), 부모 → 자녀 상환 내역(원금·이자 구분), 이자 계산표.
- 이자율: 가능하면 적정이자율 이상으로 책정하거나, 실제 지급한 이자가 적정이자율 대비 부족한지 계산해 연 1,000만원 초과 여부 점검.
- 담보 제공(부모님 집)은 증여로 보지 않습니다. 단순한 담보제공은 과세사안이 아닙니다.

4) 실무 팁
- 이미 상환이 끝났다면, 당시 약정이 없더라도 사실관계를 반영한 확인서(차용·상환·이자 지급 사실)와 계산서를 지금이라도 받아 두세요. 소명 목적의 정리 문서일 뿐 소급 계약서 “위조”가 아니어야 합니다.
- 금액이 크거나 적정이자율-실제이자 차이에 따른 이익이 연 1,000만원을 넘는다면, 부모님 명의의 증여세 과세 가능성을 세무사와 계산해 보시고 필요시 신고를 검토하세요.
- 국세상담센터(126)나 세무사에게 구체 금액·기간·이자율을 알려주고 “금전무상대출 등에 따른 이익” 과세대상 여부를 계산받는 것이 가장 확실합니다.

결론
- 질문 주신 흐름만으로 자녀에게 증여세가 생기지는 않는 것이 보통입니다.
- 쟁점은 가족 간 대출로 인정될 증빙 정리와, 적정이자율 대비 부족 이자의 증여의제(수증자=부모) 여부, 그리고 어머니 채무를 아버지가 갚은 것으로 보일 때의 부부간 증여 가능성입니다. 위 체크리스트대로 정리해 두시면 리스크를 대부분 관리할 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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