찾아줘세무사

질문 요지별 답변입니다.

- 2번(11월 30일 매도, 1세대1주택 비과세 요건 충족, 양도가액 12억 이하)
- 의무적으로 양도소득세를 신고할 필요는 없습니다(전액 비과세이므로).
- 다만 홈택스의 “간편신고(비과세 신고)”로 예정신고를 해 두면 향후 사실확인에 도움이 됩니다. 이 경우 예정신고 기한은 2026년 1월 31일(양도일이 속한 달의 말일부터 2개월)입니다.

- 예정신고 vs 확정신고
- 비과세 건을 굳이 확정신고로 할 필요는 없습니다. 비과세라면 “예정신고(비과세 신고)”로 충분하며, 신고 자체도 선택사항입니다.
- 확정신고(다음 해 5월)는 통상 같은 해에 과세대상 양도건이 2건 이상 있어 합산·정산이 필요한 경우나, 예정신고를 못했거나 정정이 필요한 경우에 합니다.

- “2번을 예정신고로 하면, 내년 5월에 확정신고를 또 해야 하나요?”
- 일반적으로 아닙니다. 1번은 이미 예정신고·납부 완료, 2번은 전액 비과세이므로 추가로 5월 확정신고를 다시 할 필요가 없습니다.
- 다만 2번이 추후 요건 미충족(예: 12억 초과로 일부 과세, 보유·거주요건 불충족 등)으로 과세가 발생하면, 그때는 확정신고 또는 수정신고가 필요해질 수 있습니다.

참고
- 비과세 요건 재확인: 1세대1주택, 양도가액 12억 이하, 보유(및 규제지역 취득분은 거주) 요건 충족, 상속주택 특례 등 주택 수 판단에 문제없음 등.
- 홈택스 경로: 홈택스 → 신고/납부 → 양도소득세 → 간편신고(비과세·감면) → 1세대1주택 비과세.
- 궁금한 점은 국세상담센터 126 또는 담당 세무사와 거래내역·요건을 점검하시길 권합니다.