찾아줘세무사

요약
- 새 계약서: 내용이 그대로라면 매년 다시 작성할 필요 없습니다. 기간 만료 후 서로 이의 없이 계속 거주·임대하면 주택임대차보호법상 묵시적 갱신으로 동일 조건이 계속됩니다(세입자는 묵시적 갱신 후 언제든 3개월 전에 통보하고 해지 가능).
- 홈택스 신고: 보증금·월세 금액, 임차인, 주소 등 임대조건에 “변경이 있을 때”만 신규/변경/해지로 신고하면 됩니다. 동일 조건으로 묵시적 갱신만 된 경우 보통 별도 신고 의무는 없습니다. 다만 새로 갱신계약서를 작성해 기간 자체를 다시 정했다면 변경(기간연장)으로 30일 이내 신고를 권장합니다.
- 전·월세 신고제(지자체): 적용 대상이면(일반적으로 보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상) 신규계약과 임대료 변경 시 30일 내 신고. 갱신 시 금액 변동이 없으면 신고 생략 가능.

팁
- 분쟁 예방용으로는 “갱신합의서” 정도만 간단히 받아두는 것을 권합니다(임대료·보증금 변동 없음, 기간 연장 사실만 기재).
- 홈택스 경로: 홈택스 > 신청/제출 > 일반세무서류 > 주택임대차 신고(임대사업자) > 신규/변경/해지.

필요하시면 현재 계약 조건(보증금/월세/기간, 갱신 방식, 주소지)을 알려주시면 신고 필요 여부를 더 정확히 짚어드릴게요.