찾아줘세무사

요약 답변
- B주택 취득일: 보통 “잔금 청산일”과 “소유권이전등기 접수일” 중 빠른 날입니다. 주신 정보만 보면 2023.5.11(등기)로 판단됩니다(잔금이 더 이르면 그 날이 취득일).
- A주택 일시적 1가구 2주택 비과세: B 취득일(잠정 2023.5.11)로부터 종전주택(A)을 정해진 기한 내 양도하면 비과세 가능합니다.
- 두 주택이 모두 조정대상지역이었던 경우: 2년 내 양도(마감 2025.5.11) → 귀하의 잔금 2025.12.19면 기한 초과로 비과세 불가.
- 두 주택이 모두가 아닌 경우(즉, 둘 중 하나라도 비조정이면): 3년 내 양도(마감 2026.5.11) → 귀하의 잔금 2025.12.19면 기한 내로 비과세 가능.

핵심 점검사항
- 2023.5.11 당시 A(서울 강서구)와 B(경기 양주시)가 “둘 다” 조정대상지역이었는지 확인 필요.
- 당시 양주시는 대체로 해제된 시점으로 알려져 있어 “둘 다 조정”이 아닐 가능성이 큽니다. 그렇다면 3년 기한이 적용되어 A주택 비과세 요건 충족 가능성이 높습니다.
- A주택 보유요건: 2016년 취득(2017.8.3 이전)이라 조정대상지역 2년 거주요건은 적용되지 않고, 2년 보유만 충족하면 됩니다(충족).
- 1세대1주택 비과세 한도: 양도가액 12억원 초과분은 비과세가 부분 적용(12억 초과분에 대해 과세)될 수 있으니 금액도 함께 검토하세요.

정리
- B주택 취득일: 잔금일과 등기일 중 빠른 날(제공 정보 기준 2023.5.11로 봄).
- A주택 비과세: 2023.5.11 당시 “둘 다 조정”이 아니었다면 3년 내(2026.5.11까지) 양도 요건 충족 → 귀하의 2025.12.19 양도는 비과세 가능성이 큼. 반대로 그 당시 두 주택이 모두 조정대상지역이었다면 비과세는 어렵습니다.

필요한 추가 확인자료
- B주택 잔금 청산일(등기일보다 빠르면 그 날이 취득일로 바뀝니다).
- 2023.5.11 기준 양주시의 조정대상지역 지정 여부(국토부 공고나 시군 안내로 확인).
- A주택 양도가액(12억 한도 체크).

원하시면 위 자료 주시면 다시 정확히 판정해 드릴게요.