찾아줘세무사

요약
- 혼인신고 전에는 배우자가 아닌 “타인”으로 보므로 6억 배우자공제는 적용되지 않습니다.
- 결혼 전 5천만원을 그냥 받으면 기본공제 1천만원만 빼고 4천만원에 대해 10% 세율 → 증여세 약 400만원이 발생합니다. 신고·납부기한: 증여받은 달의 말일부터 3개월 내.
- “청첩장+전입신고면 괜찮다”는 건 법적 근거가 없습니다. 혼인신고 전 지급분은 원칙적으로 증여로 봅니다.

절세/무세로 처리하는 합법적 방법
1) 차용(빌림)으로 처리 후, 혼인신고 뒤에 증여로 정리
- 혼전에는 ‘금전소비대차계약서(차용증)’를 만들고, 계좌이체 시 적요에 “대여금”으로 남기세요.
- 원금은 혼인신고 후에 배우자가 증여한 돈으로 상환하거나, 혼인신고 후 채무를 면제(탕감)해도 됩니다. 이때가 ‘배우자 간 증여’가 되어 6억 공제 범위 내라면 세금 없음.
- 증여세 신고는 혼인신고 후 실제 증여가 이뤄진 시점 기준으로 3개월 내에 하여 배우자공제를 적용받는 게 안전합니다. 세액 0이어도 신고해두면 10년 합산 관리에 유리합니다.
- 이자 관련: 친족 간 저리대출의 의제이자 과세는 원금 1억원 초과부터 이슈가 됩니다. 5천만원이면 무이자여도 통상 문제 없지만, 형식적으로 이자율(예: 세법상 적정이자율, 현재 연 4.6% 수준)을 두고 일부 이자를 지급하면 더 확실합니다.

2) 공동명의 또는 배우자 명의로 직접 지급
- 혼전 자금이라면 배우자가 직접 매도인에게 지급하고, 등기 지분을 배우자(또는 공동) 명의로 두면 귀하에게 증여가 아닙니다.
- 귀하 단독명의로 하면서 배우자 돈을 받으면 증여로 보니, 자금흐름은 ‘누가 소유할 지분에 대해 누가 직접 납부했는지’와 일치시키세요.

3) 브리지(단기) 자금 활용 후 혼후 증여
- 귀하가 일단 신용대출/가족차용 등으로 계약금을 내고, 혼인신고 후 배우자가 증여한 돈으로 상환. 이 경우도 혼후 증여라 6억 공제 범위 내 무세. 증여세 신고 권장.

유의사항
- 주택자금은 ‘생활비·교육비’ 비과세에 해당하지 않습니다.
- 부동산 자금조달계획서 제출·소명 과정에서 계좌추적이 이뤄질 수 있으니, 증빙(차용증, 이체내역, 상환내역)을 꼭 남기세요.
- 혼전 단순증여로 보고 미신고 시 추후 적발되면 본세+가산세+이자부담이 커질 수 있습니다.
- 배우자공제는 같은 배우자로부터 10년간 합산 6억원까지입니다. 향후 큰 이체 계획이 있으면 합산관리 필요.

정리
- 지금 그대로 5천만원을 혼전에 “주는 돈”으로 받으면 증여세 약 400만원.
- 세금 없이 안전하게 하려면: 혼전엔 ‘대여’로, 혼후에 ‘증여(상환 또는 채무면제)’로 정리하면서 증여세 신고로 배우자공제를 적용하시거나, 애초에 공동·배우자 명의로 직접 지급하세요.

필요하시면 상황(매수자 명의, 지급일정, 혼인신고 예정일)을 알려주시면 단계별로 서류/입금메모 문구까지 맞춰드리겠습니다.