찾아줘세무사

요약: 적어주신 금액(매매가 1억5,900만, 상속 당시 평가가액 1억8,000만 기준)만 놓고 보면 양도차익이 아니라 양도손실이므로 양도소득세는 부과되지 않습니다.

설명
- 양도차익 = 양도가액 –(취득가액 + 취득/양도 부대비용)
- 상속주택의 취득가액은 통상 상속개시일(사망일) 현재의 평가가액(상속세 신고에 사용한 시가 또는 공시가격 등)입니다.
- 귀 사례: 취득가액(약 1.8억) ≥ 양도가액(1.59억) → 차손 발생 → 과세될 양도소득세 없음.
- 게다가 중개보수, 인지세 등 양도비용과(있다면) 상속세 배분액, 상속 당시 등기·취득세 등 취득비용이 더해지므로 손실 폭은 더 커집니다.

신고 관련
- 예정신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내(예: 2026.3.31 양도 시 2026.5.31까지).
- 해당 연도에 다른 부동산 양도차익이 있어 손익통산을 하려면 손실 신고를 하시는 게 유리합니다.
- 다른 양도소득이 없고 납부세액이 0원이라면 실무상 신고를 생략하는 경우도 많습니다. 확정은 국세청 126 또는 세무사와 확인하세요.

확인/준비하실 것
- “공시지가 1억8천”이 상속세 신고서상의 해당 주택 평가가액(취득가액)인지 확인.
- 매매계약서, 중개보수 영수증, 인지세/등기비용 등 영수증 보관.
- 상속세를 납부했다면, 해당 주택에 배분된 상속세액을 취득가액에 가산 가능.

위 전제(상속 취득가액 1.8억, 매매가 1.59억)가 맞다면 양도세는 나오지 않습니다. 추가 서류나 다른 양도소득 여부에 따라 신고 전략만 정하시면 됩니다.