찾아줘세무사

다음 기준/실무로 판단하시면 됩니다.

질1 답변
- 공동명의 임대는 통상 “공동사업장”으로 보며, 기장 의무는 인별이 아니라 공동사업장(전체) 수입금액으로 판정합니다.
- 부동산임대업의 복식부기의무 기준: 직전연도 수입금액 7,500만원 이상이면 복식부기의무자, 미만이면 간편장부 대상자입니다.
- 따라서 연간 월세수입이 공동사업장 기준으로 1억원이면(보증금 간주임대료까지 포함한 수입금액 기준), 직전연도 수입금액이 7,500만원을 넘는 해의 “다음 연도”부터는 복식부기의무자입니다. 각자 지분 5천만원이라고 해서 간편장부 대상이 되는 것은 아닙니다.
- 첫 해(개업연도)에는 직전연도 수입금액이 없으므로 간편장부 대상이지만, 그 해 수입이 7,500만원을 넘었다면 다음 해부터 복식부기 의무가 생깁니다.
- 참고: 성실신고확인 대상은 임대업 7.5억원 이상이므로 현재 예상 수입(1억원)으로는 해당 없음.

질2 답변
- 가능. 사업 관련 지출이고 적격증빙이 있으면 개인카드로 결제해도 필요경비 처리됩니다. 사업자카드가 필수는 아닙니다.
- 적격증빙 요건: 건당 3만원 초과 지출은 아래 중 하나를 수취·보관
- 전자세금계산서/계산서
- 신용카드매출전표
- 지출증빙용 현금영수증(사업자등록번호로)
- 공동사업장의 비용 처리: 부부 중 누가 결제했든 사업 관련이면 공동사업장 비용으로 계상하고, 결제자에게는 출자/정산 처리로 내부기록을 남기세요.
- 실무 팁
- 개인카드를 카드사나 홈택스에 “지출증빙용(사업자번호 연계)”으로 등록하면 증빙·조회가 쉬워집니다.
- 가능하면 별도 사업용 계좌/카드를 만들어 혼용을 줄이세요.
- 주택 임대는 부가세 면세라 매입세액 공제는 없지만, 총액을 필요경비로 반영하면 됩니다.

추가 체크
- 수입금액 판정 시 전세·보증금에 대한 간주임대료가 있으면 포함됩니다(주택 3채 이상 등 요건 충족 시).
- 첫 해에 이미 수입이 큰 편이면, 다음 해 복식부기 전환을 대비해 초기부터 복식부기 체계를 갖추는 것을 권합니다.