찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

25년 1월달에 두번째 주택을 취득하고 3년 이내에 양도소득세 비과세요건을 충족한 첫번째 주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원까지 양도소득세 비과세가 가능합니다.

먼저 21년 9월에 취득한 주택에 대해서 2년 거주요건 이나 상생임대인요건 이 충족되었는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

기존주택을 신규주택 취득일로부터 3년이내
매도 하면 됩니다.

안녕하세요 이정중 세무사입니다.

신규주택 취득일로부터 3년 이내 매도하시면 됩니다.

주의하실 점은 종전 상현동 주택 자체가 비과세 요건을 갖추고 있어야 하며, 용인시의 경우 종전 주택 매수당시에 조정대상지역이였으며,
따라서 2년 보유 요건뿐 아니라 2년 거주요건을 충족해야 비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

신규주택을 취득하고 3년 이내 비과세 요건을 충족한 종전주택을 양도하는 경우

일시적 1세대 2주택 비과세를 받으실 수 있습니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

일시적 1가구 2주택 비과세와 관련하여 말씀드리면,
현재 세법상 2028년 1월까지 매도하시면 비과세가 가능합니다.

가장 주의 깊게 보셔야 할 점은 상현동 주택 취득 당시 규제 지역 여부입니다.
거주 2년 필수: 2021년 9월 당시 용인시 수지구는 조정대상지역이었습니다.
해제되어도 유지: 2022년 11월에 수지구가 규제 지역에서 해제되었지만,
비과세 판단 시 거주 요건은 '취득 당시'를 기준으로 합니다.

따라서 상현동 주택에서 실제로 2년 이상 거주하셨는지 반드시 확인하셔야 합니다.
만약 거주하지 않고 보유만 하셨다면 3년 내에 팔더라도 비과세를 받을 수 없습니다.

감사합니다

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

2025년 1월에 신규 주택을 취득하셨으므로 종전 주택인 상현동 아파트를 2028년 1월까지 양도하면 일시적 2주택 비과세가 가능합니다.

상현동 주택 취득 당시 용인 수지구는 조정대상지역이었으므로 보유 기간뿐만 아니라 반드시 2년 이상 실거주 요건을 충족해야 12억원까지 비과세됩니다.

3년 처분 기한은 현재 세법상 예외 없이 적용되나 양도 시점에 종전 주택의 비과세 요건이 완비되어 있는지 철저히 확인하시기 바랍니다.

일시적 2주택 비과세 적용으로 보면 28년1월까지 양도하면 됩니다
조정대상지역 매수일 경우 2년 거주도 필요합니다