재개발 입주권 양도소득세 질문드려요

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Q.
재개발 입주권 양도소득세 질문드려요
안녕하세요~! 아파트 재개발 입주권 양도소득세 질문드립니다!

2014년 동생과 공동명의로 서울 은평구 빌라 상속
-보유O 거주X
2019년 관리처분인가
2026년 2월 입주권 매도 (7억원 정도) (50% 약3.5억)

1. 동생과 저는 이 입주권 외에는 주택이 없는 상황인데, 이런 경우 12억 이하 주택 비과세 가능한가요??

2. 조정대상지역인데 2017년 이전 취득했으나, 거주 한적은 없는데 이런 경우도 12억 이하 주택 비과세 가능한가요??

박*지 님
조회 : 167건 답변 : 2건 26.03.03
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.03.04

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1> 상속을 받으실 시점이 비조정대상지역이였기 때문에 2년이상 보유하시면 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다. 관리처분인가일 이전에 2년이상 보유요건을 충족한 경우 입주권 상태에서도 양도가액 12억원 이하인 경우 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.

2> 관리처분인가일 이전에 2년이상 보유요건을 충족한 경우 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.03.26

17년이전 취득이므로 2년보유할시 다른 주택이 없다면 비과세가능할 것으로 판단됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 네, 입주권 양도일 기준으로 두 분 모두 다른 주택이 없다면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하므로 12억 원 이하 비과세 적용이 가능합니다.

2. 네, 가능합니다. 조정대상지역의 2년 거주 요건은 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택부터 적용되므로, 2014년에 취득한 주택은 거주 요건 없이 2년 이상 보유 요건만 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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