1.실거주 요건 판단 기준
-주택 완성 시점 기준: 승계입주권은 취득 당시 부동산을 취득할 수 있는 '권리'일 뿐 주택이 아닙니다.
-조정대상지역 판정: 따라서 해당 권리가 신축 주택으로 완성되어 소유권을 취득하는 시점에 해당 지역이 조정대상지역이라면, 2년 이상 보유는 물론 2년 이상 거주 요건을 충족해야 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2.질문자님의 상황 분석
-취득 당시: 비조정대상지역이었으므로 당시에는 거주 요건이 없다고 생각.
-완공 예정일(내년 7월): 현재 조정대상지역으로 묶여 있다면, 완공 시점에 조정대상지역 공고가 유지되고 있을 경우 거주 요건 2년이 적용됩니다.
3.확인 필요(예외적인 상황)
-무주택자의 계약: 만약 입주권 매수 당시 세대 전원이 무주택자였고, 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙(금융거래 내역 등)된다면 예외적으로 거주 요건이 면제될 여지가 있으나, 승계입주권의 경우 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
