찾아줘세무사

시나리오 1과 시나리오 2의 양도소득세는 완벽하게 동일하며 세금 차이는 발생하지 않습니다.

그 이유는 다음과 같습니다.

1. 빌라 매도에 따른 양도세: 3.2억원에 매수해 3.2억원에 먼저 매도하므로 양도차익이 0원입니다. 따라서 시나리오 1, 2 모두 빌라에 대한 양도소득세는 발생하지 않습니다.
2. 아파트 매도에 따른 양도세: 빌라를 먼저 매도했기 때문에 아파트를 매도하는 시점에는 '1세대 1주택' 상태가 됩니다.
3. 중과세 적용 여부: 질문하신 5월 9일 기준은 '다주택자 양도소득세 중과 한시 배제' 기한을 의미하나, 아파트 매도 시점에는 이미 1세대 1주택자이므로 해당 다주택자 중과세 규정 자체가 애초에 적용되지 않습니다. (참고로 현재 양천구는 조정대상지역도 아니므로 다주택 상태에서 매도하더라도 중과 대상이 아닙니다)

결과적으로 2026년 5월 9일 이전이나 이후와 무관하게 아파트 매도 시 1세대 1주택 고가주택(12억원 초과) 비과세 규정이 동일하게 적용되며, 12억원 초과분인 1.5억원에 대해서만 장기보유특별공제 및 일반세율이 적용되어 계산되므로 두 시나리오의 세금은 같습니다.