안녕하세요. 박철원세무사입니다.
남편분께서 물상보증인으로서 기존중도금대출에 대해서 동의를 한 경우라면 질문에 있는 내용처럼 무상증여로 간주하여 사모님께서 납부하실 양도소득세는 없습니다.
남편분께서 채무를 승계하는 경우라면 당연히 남편분께서 승계한 채무액에 프리미엄이 없다면 납부하실 양도소득세는 없으나, 프리미엄이 있다면 양도소득세를 납부하셔야 합니다.
그래서 프리미엄이 있는 경우에는 공동명의로 명의 이전하기 전에 중도금을 대출을 전액 상환 후 공동명의로 명의이전을 하신 후 무상증여로 6억원 범위내에서 증여세신고를 하시는 분들도 많습니다.
